Долевое строительство жилья: проблемы у соседей

Долевое строительство жилья – один из возможных путей приобретения собственной квартиры. Но, к сожалению, присутствуют на рынке новостроек долевые скандалы, когда дольщики вкладывают немалые средства в перспективу обретения жилья, но остаются с ворохом проблем, потерянными деньгами и бесконечными вереницами судебных тяжб.
Проблемы с недобросовестными застройщиками есть и у наших соседей-россиян. И этот вопрос в России намного масштабнее и острее. Настолько, что поднимается на самом высоком правительственном уровне. К сведению: только по официальной статистике в РФ насчитывается порядка 38 тысяч обманутых дольщиков. При том, что в эти цифры входит только треть тех покупателей недвижимости, которые остались без денег и без квартир. И количество таких людей растет в геометрической прогрессии: на 30 тыс. человек с начала 2017 года.
По той же статистике, более 80% всего жилья строиться в соседнем государстве именно на деньги дольщиков. Поэтому и количество преступных схем растет. И хотя многие руководители таких недобросовестных компаний-застройщиков получают реальные сроки, но обманутые клиенты тоже остаются с носом – возврат средств практически невозможно осуществить.
Российское правительство все-таки пытается решить эту проблему. Например, Минстрой планирует разобраться в 2017-ом году с более чем сотней долгостроев, в 2018 – порядка двухсот. До 2021-го года планируется достроить 270 жилых домов. А вот еще около двух сотен проблемных строек «зависли».
При этом стоит отметить, что учитываются интересы только официальных дольщиков – то есть тех, кто имеет на руках договора о приобретении недвижимости в соответствии с соответствующим законом. Однако, и здесь есть «подводные камни». Суть в том, что многие приобретали будущие квадратные метры другими способами: по контрактам с привлечением инвестиций, с использованием векселей, созданием жилищных кооперативов. То есть таким покупателям жилья придется еще долго обивать пороги госучреждений и судов.
Эксперты считают, что сложившуюся ситуацию на рынке долевого строительства жилья можно назвать «катастрофой», ведь даже власть не может предложить большей части обманутых дольщиков реального решения проблемы. И если в Москве данным вопросом занимается специально созданная группа от Минстроя, то в регионах решение проблемы затягивается на неопределенный срок.
Впрочем, Госдума серьезно взялась за сей вопрос. Депутаты считают, что решать проблемы нужно не только «официальных дольщиков», но и тех, кто был обманут посредством других «жульнических» схем в строительстве жилой недвижимости. При этом к решению нужно подходить не просто формально, а с конкретными мерами по каждому случаю.
Так, в 2016-ом году с целью защитить покупателей от недобросовестных строительных компаний были пересмотрены и ужесточены требования для застройщиков к минимальному размеру уставного капитала.
Кроме того, нынешней осенью планируется организовать компенсационный фонд (или по-другому, фонд защиты прав дольщиков). То есть, каждый застройщик будет обязан вносить в фонд средства от каждого заключенного долевого договора (1,2%). При том, что собственные средства компании-девелопера должны составлять не менее 10% от стоимости проекта на весь период строительства.
Как видим, проблема обманутых дольщиков и недобросовестных застройщиков в России весьма серьезная, а решение данного вопроса приобретает масштабный характер на самом высоком правительственном уровне.
Подготовлен аналитиками сайта SALEREALT. BY по материалам СМИ