ПЯТЬ ОШИБОК, КОТОРЫЕ ДЕЛАЮТ ВАШУ КВАРТИРУ НЕ ПРОДАВАЕМОЙ

Обустройство квартиры – это всегда серьезно, как с точки зрения затрат вашего времени и усилий, так и с точки зрения ваших инвестиций.
Каждому из нас хочется создать пространство своего дома «под себя», чтобы получать удовольствие от каждой мелочи. Однако некоторые идеи и решения могут в будущем существенно снизить стоимость вашей квартиры или вообще сделать ее непродаваемой.
Даже если вы изначально не планировали продавать квартиру, в жизни может произойти все – расширение семьи, переезд в другое место, финансовые обстоятельства... Поэтому в любом случае стоит заранее убедиться, что ваши улучшения не будут иметь негативных последствий для цены вашей квартиры.
Ошибка № 1. Цена ремонта неадекватна цене квартиры.
Стоимость ремонта и отделки должна быть адекватна классу дома! Затраты на качественный ремонт в доме бизнес-класса не должны быть больше $1500 за кв. м, в элитном сегменте - $2000-3000 за кв. м, включая меблировку и бытовую технику.
Допустим, ваша квартира площадью 150 кв. м расположена в новом комплексе на юго-западе Москвы, и стоит, к примеру, $8000 за кв. м без отделки. Если задуманный вами дизайн и меблировка обходятся в 3000-4000$ на кв. м, что сравнимо с затратами на отделку квартиры на Остоженке, то продавать такую квартиру вы будете долго. Ее итоговая стоимость составит $1,8 млн, а за такую цену покупатели ищут квартиры в центре.
Ошибка № 2. Большой метраж квартиры.
Метраж квартиры должен быть средний для дома, где находится квартира. Несомненно, из пентхауса площадью 1000 кв. м, расположенного где-нибудь на северо-западе Москвы, будут открываться захватывающие виды, но найти второго любителя экстремальных площадей будет крайне непросто.
Этот совет применим не только к пентхаусам, но и к любым квартирам, площадь которых больше средних площадей, принятых в данном классе. Дело в том, что из-за большого метража стоимость квартиры в абсолютном выражении будет очень высокой, что также затрудняет поиски покупателя.
Ошибка № 3. Нерациональное использование площади квартиры.
В моде – эффективное и рациональное использование пространства! Кризис серьезно подкорректировал запросы клиентов, и сейчас мало кто согласится купить квартиру, где на 250-300 кв. м спланированы только две спальни.
Ошибка № 4. Ярко выраженный ремонт.
Приобретенные на заказ дорогие, но неокупаемые вещи, колоритные обои и насыщенные цвета стен, инновационная мебель ярких расцветок – все это может быстро выйти из моды, а менять будет сложно и затратно. Использовать трендовые цвета и создавать яркий интерьер лучше за счет декоративных элементов.
Ошибка № 5. Не согласованная вовремя перепланировка.
Нам свойственно откладывать многие вещи «на потом». Особенно это касается сложных и порой бюрократичных процедур оформления перепланировки. Однако лучше все согласовать перед ремонтом, иначе можно упустить свой шанс. Так, согласно новому постановлению Правительства Москвы, с весны 2013 года закрыта возможность согласовать присоединение лоджии. Очевидно, что продажа квартиры с подобными минусами будет идти долго.
#интерьерныерешения
#декор
#дизайн
#мебель