Как сменить управляющую компанию?

Управляющая компания плохо работает? Нужно ее менять, а R.TIGER составил для вас подробную инструкцию, как это сделать.
1️⃣ Выберите альтернативную управляющую компанию.
Изучите заранее рейтинг управляющих компаний в вашем городе, пообщайтесь с жильцами домов, которые обслуживают эти управляющие компании, посмотрите дворы и подъезды, если есть возможность — изучите счет-фактуры. Посетите офис интересующей вас УК и обсудите волнующие вопросы.
2️⃣ Выберите способ смены УК.
Жилищный кодекс не подразумевает смену УК без повода. Существует ряд ограничений, и если вы их знаете, вам будет проще сменить управляющую компанию.
🔹 выбрать новую УК можно только после окончания срока действия договора с предыдущей УК;
🔹 сменить УК можно также, если она нарушила договор, заключенной между собственниками квартир и ею;
🔹 либо можно лишить УК лицензии на право управление домом согласно ст 199 ЖК РФ;
🔹 договор можно также расторгнуть по соглашению сторон, если ваша нынешняя УК согласна;
🔹 можно сменить способ управления многоквартирным домом. Например, вместе с другими собственниками квартир на общем собрании вы принимаете решение об организации ТСЖ. А после того как вы отстраните предыдущую УК, то просто заключите договор об оказании услуг с другой УК, что допустимо согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. В этом случае сменить новую УК можно будет также проведя очередное собрание ТСЖ, не дожидаясь срока окончания договора.
3️⃣ Проведите собрание собственников жилья, на повестке дня: смена УК.
Проводить можно в очно-заочной форме. Заранее подготовьте повестку собрания, обязательно включите в нее вопросы о:
✔️ расторжении договора управления с вашей УК;
✔️ выборе способа управления и утверждения новой УК;
✔️ сроках передачи технической документации и накопленных средств от старой УК. В первом случае — не позднее, чем за 30 дней до прекращения действия договора с УК, во втором случае — сразу после расторжения договора;
✔️ вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.
О собрании нужно уведомить всех собственников, причем не позднее, чем за 10 дней до него. Уведомлять нужно лично под роспись либо заказным письмом. Если отправили уведомление заказным письмом, то делайте запись об этом с указанием номера почтового отправления.
4️⃣ Составьте протокол собрания.
Обязательно учтите, что протокол собрания должен соответствовать требованиям Минстроя, указанным в Приказе от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.
5️⃣ Уведомьте собственников и УК о результатах собрания.
Сделать это вы должны, не позднее чем через десять дней после завершения собрания. Разместить уведомление вы должны в месте, доступным для всех собственников помещений. Например, в фойе дома. И обязательно отправьте копию протокола собрания в УК в течение 10 дней. Вы также должны отправить это уведомление в органы государственного жилищного надзора и органы муниципального жилищного контроля. Уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками, ее адрес, а в случае принятия решение об организации ТСЖ — сведения о выбранном председателе.
6️⃣ Заключите договор с новой УК.
Согласно ч. 1 ст 162 ЖК РФ, более 50% собственников должны расписаться в договоре управления с новой УК. Если собственники этого не сделают, то договор не считается заключенным. Решение — собрать подписи еще во время собрания. Дальше уже за дело берется новая УК: обращается в орган госжилнадзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации. Изменение в лицензию должны внести в течение 10 рабочих дней, если с документами все в порядке. С этого же момента вы начинаете оплачивать услуги новой УК.
Это полезно, расскажи друзьям!
#rtiger #rtiger_инструкция #управляющая_компания