21 декабря отмечается День риэлтора.

Первыми риэлторами в России начали называть себя люди, которые занимались обменом недвижимости.
В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу. Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно.
Вот 8 опасных уловок риелторов, которые «помогают» клиенту найти квартиру для аренды или, наоборот сдать имеющееся жилье.
📌Психологические приемы: спешка и давление
Риэлторам важно быстрее оформить сделку и получить комиссионные, поэтому они будут вас торопить. Такой агент расскажет вам о других клиентах, которые хотят внести задаток за понравившуюся вам квартиру. Не торопитесь с выбором, иначе можно арендовать квартиру с недостатками.
📌Слишком низкая цена
Цена, которая сильно отличается от среднерыночной, должна вызывать у вас подозрение. Не обманывайте себя: в лучшем случае, вы узнаете, что квартира сдается несколько дороже, в худшем — столкнетесь с мошенниками или проблемной недвижимостью.
📌Квартира-призрак и навязывание агентского договора
Радостный клиент звонит риэлтору, но тот сообщает, что квартира уже сдана или продана. И затем предлагает показать ему почти такую же или подобрать любую другую квартиру. Его задача — подписать с вами агентский договор. Не соглашайтесь сотрудничать с агентом, который уже при первом разговоре пытался вас обмануть.
📌Показ квартиры в темное время суток
По возможности не соглашайтесь на просмотр квартир в поздние часы. От вас могут скрывать важные моменты: шум от шоссе, соседей, вид из окна. Если другого времени у вас нет, обязательно изучайте карту местности.
📌Маскировка дефектов
Здесь агенты готовы на все: заваривают кофе, чтобы скрыть неприятные запахи, врут о проведении профилактических работ при отсутствии горячей воды, украшают квартиру картинами, шторками, коврами, а также отвлекают вас и торопят с осмотром. Видите, что агент суетится? Внимательно все проверьте и не стесняйтесь заглянуть в каждый угол квартиры.
📌Просят задаток
По закону, переданную риэлтору сумму нельзя считать ни авансом, ни задатком — агент просто может оставить деньги себе. Если риэлтор дал вам на подписание договор, где есть пункт о передаче задатка ему, стоит отказаться от сотрудничества.
📌Договор, составленный в пользу риэлтора
Прежде чем подписать договор с риэлтором, внимательно его прочитайте, особо обращая внимание на пункты об обязанностях сторон и о расторжении договора. В документе должны быть четкие формулировки о сроках работы, квартире, ценовом диапазоне.
📌Скрытая комиссия
Эта уловка встречается не при аренде, а при купле-продаже квартиры.Нередко посредник вымогает дополнительные средства как у продавца, так и у покупателя квартиры, получая двойные проценты. Обговорите с риэлтором возможность общаться с другой стороной сделки: это поможет вам в борьбе со скрытой комиссией.
Кратко🔍
✅ Просите у агента выборку квартир. Так вы увидите цены по району и поймете, что агент серьезно занимается вашей сделкой.
✅ Не слушайте субъективное мнение агента — цвет обоев и новизну дивана оценивать не ему, а вам. Риелтор может давать советы по юридическим аспектам сделки, ориентировать по ценам или помогать наводящими вопросами.
✅ Анализируйте рынок недвижимости перед тем, как обратиться к агенту.
✅ Смотрите квартиру утром или днем. Если смотрите в темное время суток, будьте внимательны к деталям и проверьте вид из окна.
✅ Обговаривайте с агентом этапы сделки заранее.
Ставьте лайк, если узнали хоть один новый пункт для себя.
#rtiger #rtiger_лайф #день_риэлтора #недвижимость