Как быстро продать проблемную квартиру?

Шаг 1. Оцениваем риски
Поставьте себя на место покупателя и убедитесь, что проблемы квартиры влияют на ваше решение.
Шаг 2. Устранение юридических проблем
Квартиру без ремонта продать можно, но, если наложен арест или недвижимость в залоге – это большая проблема.
Шаг 3. Предпродажная подготовка
Конечно, не стоит вкладывать деньги в капитальный ремонт, а вот навести порядок нужно.
Также рекомендуем уделить внимание рекламе и продвижению объекта. Скорее всего, обычные платформы по продаже недвижимости вряд ли помогут или процесс займет очень много времени. В таком случае неплохим решением станет рекламное продвижение, а также обращение к опытным р

На заметку: эксперт назвал главные риски при покупке жилья в Москве

Основные риски при покупке недвижимости включают оспаривание прав на объекты, что может возникать по различным причинам, таким как банкротство продавца, наследственные споры или невменяемость, – рассказывает Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». –
Это касается как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. В частности, уникальные проблемы вторичного жилья могут включать непредвиденные обстоятельства после приватизации, когда, например, выясняется, что отказавшийся от прав на жилье человек все еще имеет право на него.
В первичном сегменте также существует риск банкротств

Однокомнатные квартиры у метро Москвы подешевели почти во всех округах столицы

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали предложение 1-комнатных квартир на вторичном рынке, которые расположены в шаговой доступности от метро.
Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» отмечают, что минимальный уровень цены покупки однокомнатной квартиры у метро снизился в 11 из 12 округов столицы. Наиболее значительное снижение минимальной цены с января 2024 года было отмечено в ЮЗАО, где нижняя ценовая планка покупки снизилась на 650 тыс. руб. Так, сейчас купить однушку можно за 7,75 млн рублей. За этот бюджет предлагается лот площадью 37,7 кв. м. в шаговой доступност

Самая дешевая квартира в шаговой доступности от метро в Москве продается за 5,5 млн рублей

Самая дешевая однокомнатная квартира в столице в пешей доступности от метро продается за 5,5 млн рублей. Предложения «однушек» на вторичном рынке, расположенных в шаговой доступности от станций метрополитена, проанализировали эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Данные анализа есть в распоряжении издания «Вести Подмосковья».
Самый доступный вариант располагается в ТАО Москвы, буквально в 8 минутах ходьбы от станции метро «Апрелевка». Эта квартира размером 31 «квадрат» находится на первом этаже двухэтажного здания, построенного еще в 1963 году.
Онлайн-консультации в директе.
Професси

Стоимость самой доступной «однушки» в центре Москвы подсчитали

Самая бюджетная «однушка» в центре Москвы обойдется в 10,3 миллиона рублей. Данный сегмент столичного рынка жилья изучили в «Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы». Материал есть в распоряжении «Ленты.ру».
Лот располагается в Пресненском районе города. Он представляет собой квартиру площадью 31 квадратный метр в пятиэтажном доме. С прошлого года самая доступная по цене московская «однушка» подешевела на 3,7 процента. В июле 2023-го она оценивалась в 10,7 миллиона рублей.
Онлайн-консультации в директе.
Профессиональные риэлторские услуги
С уважением Валерий Летенков
https://lenta.ru/news/2024/04/22/kv-deshevo-msk

Москвичам назвали цену самой дешевой квартиры у метро

Самая дешевая столичная квартира в нескольких шагах от метро стоит 5,5 миллиона рублей. Объекты, совмещающие ценовую и транспортную доступность, назвали в «Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы». Материал есть в распоряжении «Ленты.ру».
Самый бюджетный вариант в центре оценивается в 10,3 миллиона рублей. Квартира находится на первом этаже «пятиэтажки» 65-го года постройки в Пресненском районе столицы. Ближайшая станция метро — «Шелепиха».
Онлайн-консультации в директе.
Профессиональные риэлторские услуги
С уважением Валерий Летенков
https://lenta.ru/news/2024/05/06/kv-metro

Срок продажи квартиры в Москве подсчитали

На продажу квартиры у жителей столицы уходит порядка двух месяцев. На какой срок затягиваются поиски покупателя, подсчитали в «Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы». Материал есть в распоряжении «Ленты.ру».
По данным аналитиков на апрель 2024 года, москвичи выходят на сделку в среднем спустя 66 дней после выставления жилья на продажу.
С начала года показатель вырос на одни сутки, а в сравнении с прошлым годом — сократился на 14 дней. С 2022 года продажи затянулись более чем в полтора раза, или на 25 дней.
Онлайн-консультации в директе.
Профессиональные риэлторские услуги
С уважением Валерий Летенков
https://lenta.ru/news/2024/05/20/msk-kv

Новостройки со скидкой в Москве. Где больше всего акций и скидочных предложений?

В целом на рынке жилья Старой Москвы дисконты предлагаются в 50% проектов. То есть в половине случаев. Но даже если застройщик не использует акции, компания попробует заинтересовать покупателя чем-то другим.
На втором месте по популярности акционных предложений находятся новостройки комфорт-класса.
В данном сегменте рынка скидки предлагают примерно в 35% объектов.
А вот новостройки эконом-класса находятся на третьем месте – всего 18% предложений. Важно понимать, что сейчас ни один застройщик не обходится без дисконта и акционных программ.
Онлайн-консультации в директе.
Профессиональные риэлторские услуги
С ува

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры на стадии котлована

Рассмотрим несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:
Качество готовых объектов – следует проверять уже введенные в эксплуатацию ЖК. То есть посмотреть, насколько застройщик отклоняется от норм, есть ли дефекты и как быстро их устраняют. Реальные отзывы покупателей являются лучшим инструментом.
Общий рейтинг застройщика – необходимо изучить не только финансовую отчетность компании, но и соблюдение сроков

Что происходит на рынке дачной недвижимости

С началом весны всегда растет спрос на загородные участки и дома в СНТ. В марте 2024 года общее количество предложений сократилось, но всего на 2.5%.
В настоящее время многие собственники загородных домов активизируются и начинают выставлять объекты на продажу. Правда, важно учитывать, что весенние цены всегда немного выше, чем зимние. Опять же, чем выше спрос, тем выше стоимость объекта.
Почему стоит выбрать дачу в качестве инвестиционного объекта:
Во-первых, дома в СНТ считаются наиболее дешевыми на всем рынке загородной недвижимости. При этом пользуются большим спросом среди населения.
Во-вторых, на фоне повышенного спроса растут цены.

Набиуллина уже все решила. Льготная ипотека завершится летом и перестанет существовать.

Безадресная программа действительно пользовалась огромным спросом, в том числе среди инвесторов. Но она же и стала причиной резкого роста цен на новую недвижимость. Застройщики понимали, что заемщики будут покупать квартиры по любой цене, особенно при субсидировании со стороны государства.
В Центробанке считают, что отмена безадресной программы кредитования положительно скажется на развитии строительной отрасли. Правда, не особо понятно, как именно застройщики будут покрывать снижение спроса на новые квартиры. Так или иначе, население России не имеет широких возможностей для покупки жилья по рыночным

Снижения точно не будет. Прогнозируем цены на жилье до конца 2024 года

Рынок недвижимость оказался более устойчивым, чем считали многие аналитики. В 2024 году на цены будут оказывать влияние различные факторы, но в основе лежит отмена массовой ипотеки и высокая ключевая ставка. По сути, эти два факторы влияют на рост стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке.
Эксперты не ожидают снижения цен на жилую недвижимость до конца 2024 года. Однако бурного спроса на квартиры также не будет.
Онлайн-консультации в директе.
Профессиональные риэлторские услуги
С уважением Валерий Летенков

Почему нельзя отменять льготную ипотеку?

С учетом того, что доступность новых квартир падает уже второй год подряд, рынок недвижимости спасает только льготная ипотека.
В 2024 году аналитики прогнозируют средний показатель ключевой ставки на уровне 15% годовых. То есть речь идет о высоких процентах, которые делают рыночную ипотеку недоступной для населения.
Также можно обратить внимание на общее количество заключенных договоров купли-продажи, где около 70% приходилось на льготную ипотеку. Без этого инструмента население попросту не сможет покупать новые квартиры, а застройщики столкнутся с рекордным снижением спроса. Проблема не решается скидками, бонусными программами и рассрочкой.
Чег

От чего зависит скорость продажи недвижимости?

Рыночная стоимость и есть готовность предоставить скидку
Свежий ремонт, пусть и не самый дорогой;
Хорошее расположение в доме (не первый и не последний этаж);
Развитая инфраструктура и транспортная доступность района;
Нет проблем с документами
Нет проблем с продавцом
Проблемная недвижимость не имеет конкретных сроков реализации. Речь может идти о 4-6 месяцах и до бесконечности.
Онлайн-консультации в директе.
Профессиональные риэлторские услуги
С уважением Валерий Летенков

Проблемная недвижимость на «вторичке». Какие квартиры обходят стороной?

К проблемному жилью можно отнести:
Недвижимость, где прописаны лица, отказавшиеся от приватизации (таких квартирантов нельзя выписать даже через суд).
Квартиры, в которых ранее проживали лица, находящиеся в местах лишения свободы (их могут выписать, но после освобождения они вправе претендовать на жилье).
Недвижимость, которая была куплена на средства маткапитала, но родители не успели выделить доли всем жильцам (несовершеннолетним детям).
Квартиры, где проживает владелец, ранее состоявший в браке, но после развода официально не разделил имущество.
К отдельной категории можно отнести недвижимость, где зар

Застройщиков не будут штрафовать до конца 2024 года. Чем это грозит дольщикам?

Судя по всему, власти решили помочь застройщикам в третий раз, а именно с 22 марта 2024 года ввели мораторий на взыскание штрафов.
Новые ограничения будут действовать до 31 декабря 2024 года. В этот период дольщики и инвесторы не могут:
· требовать неустойки за срыв сроков сдачи объекта;
· убытки будут учитываться, но только до определенного размера выплаты;
· если дольщик в одностороннем порядке разрывает ДДУ, то проценты за нарушения срока возврата денег не возвращаются.

Законы о недвижимости с 1 апреля 2024 года. Перепланировка по-новому и краткосрочная аренда

Перепланировка по новым правилам
Собственники будут обязаны согласовывать изменения и вносить данные в ЕГРН после окончания ремонтных работ. При этом в закон добавили четкие сроки согласования акта перепланировки – до 30 дней.
Ужесточение контроля посуточной аренды
Обратите внимание, что теперь нельзя сдавать квартиры или комнаты в аренду, если помещение не оборудовано счетчиками. Юристы считают, что новый закон больше направлен на легализацию рынка краткосрочной аренды.
Наливаек в жилых кварталах станет меньше
Судя по всему, «наливайки» будут запрещать по мере необходимости. Например, если ж

В России начинают строить деревянные многоэтажки.

Примечательно, что к деревянному строительству интерес проявляют крупнейшие застройщики – ГК «ПИК», «Самолет» и другие. Правда, потенциальные инвесторы пока не готовы массово вкладываться в такое жилье. Слишком высоки риски, да и стоимость готовых квартир выше, чем в бетонной застройке.Онлайн-консультации в директе.
Профессиональные риэлторские услуги
С уважением Валерий Летенков

Когда возможен выкуп залоговых квартир?

Во-первых, собственник должен понимать, что пока недвижимость в залоге, ее невозможно продать без разрешения. Например, если речь идет об ипотечном кредите, тогда его нужно 100% погасить.
Во-вторых, с кредитором нужно правильно договориться. То есть сделать так, чтобы ваша кредитная история не была подпорчена.
Собственник обязан заранее предупредить держателя залога о его продаже.
Банки могут изымать недвижимость за долги, что также является большой проблемой.
Онлайн-консультации в директе.
Профессиональные риэлторские услуги
С уважением Валерий Летенков