Предыдущая публикация
Фейковые цены в объявлениях, или почему нужно торговаться при покупке квартиры
Как определяют стоимость недвижимости обычные продавцы? Зачастую они используют похожие объявления на сайтах и порталах. Но там стоимость зачастую оказывается завышенной, а иногда и фейковой. К сожалению, даже крупные порталы по типу «Авито» не гарантируют, что стоимость объектов будет приближена к реальным цифрам.Что не так с ценами на жилье?
Вы решили сравнить свою квартиру с похожими объектами на «Авито» или ЦИАН? Подобная тактика имеет множество недостатков. По сути, на первой странице нам предлагают лишь рекламу объектов, которые только начали продавать. Все порталы зарабатывают на размещении объектов и рекламе.
И тут важно отметить маленький нюанс – сколько висит объявление? Если речь идет о сроке в несколько месяцев, то скорей всего лот продают по запредельной цене. Владелец использует рекламу, чтобы найти покупателя, готового пойти на его условия. Проверить это достаточно просто. Например, посетить несколько объектов и понять, что 50% продается по заоблачным ценам.
Продавцы и некоторые риелторы используют подобную практику ради личной наживы. Всегда можно сбросить 10-20% и ничего не потерять. Иногда сами владельцы пытаются продавать объекты дороже рыночной цены. Как правило, такие лоты висят месяцами и годами.
Как определить реальную стоимость?
Рынок всегда диктует свои условия, но определить реальные цены на популярном портале сложно. Более того, половина объявлений на таких сайтах являются фейковыми. Опять же, сделано это для привлечения клиентов. Если обзвонить несколько десятков номеров, то выяснится, что недвижимость продает агентство. Вам будут предлагать любые объекты, кроме того, который изначально был в объявлении. По сути, речь идет о классической ловушке для новичков.
В некоторых случаях фейковые объявления используют для «разогрева» рынка. Например, если нужно повысить интерес к определенному лоту. Такие объявления сложно назвать разводом в полной мере, но приятного мало.
Реальную стоимость определить сможет только профессиональный агент. Для этого он использует несколько десятков критериев и показателей. Также рекомендуем воспользоваться калькуляторами стоимости на порталах недвижимости. Бесплатный вариант, но цена будет отличаться от рыночной в пределах 5%.
Самый надежный вариант связан с заказом услуг оценщиков недвижимости. Вы даже получите сертификат, но за такие услуги придется платить, да и оценка имеет срок действия.
С учетом всего сказанного, торги на рынке недвижимости являются необходимым инструментом. Без грамотной оценки стоимости и торгов, вы рискуете попасть в ловушки и заплатить намного больше за выбранный объект.
Новостройки: подбор, инвестиции, скидки, новости
https://t.me/novostroiki_mos
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
Следующая публикация
Нет комментариев