Виды обременений недвижимости и как их можно снять через МФЦ

Обременение или просто – ограничение на определенные действия с недвижимым имуществом. Как правило, обременение накладывают кредиторы, чтобы заемщик не смог продать или подарить ипотечную недвижимость. Собственник имеет полное право пользоваться квартирой, но не может продать или сдать в аренду без согласования с банком.

Однако это не единственный вид обременений, с которым могут столкнуться собственники. Рассмотрим две основные формы: принудительное (арест) и добровольное обременение.
Что относится к добровольным обременениям

По сути, владелец недвижимости добровольно дает согласие на ограничения:
1. Ипотечный кредит – залог объекта, который оформляется в кредит. Обременение снимают только после выплаты ипотеки и по согласованию с банком.
2. Кредит под залог – аналогичная ситуация, когда заемщик обеспечивает кредит залоговой квартирой, загородным домом или другой недвижимостью. Если заемщик прекращает выплачивать кредит, то банк может изъять имущество.
3. Рента – классический договор, зачастую оформляют пожизненно, когда собственник (рентополучатель) получает право на пользование квартирой. Выселить такого человека будет невозможно.

Также есть еще один вариант добровольного обременения – право пользования, если собственник заключает договор аренды. Его нельзя расторгнуть заранее, если иное не прописано в документе.

К принудительным обременениям относится арест по решению суда или со стороны судебных приставов. Ограничения накладывают в том случае, если собственник объявляет себя банкротом. Снять такое обременение практически невозможно, так как имущество переходит в право пользования кредитора.

Как снимают обременения
Проще всего снять обременение после выплаты ипотеки. Сделать это можно с помощью личного обращения в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Учитывайте, что второй вариант подходит для собственников, которые имеют электронную подпись.

Процесс снятия ограничения не самый сложный и разбит на несколько этапов:
• Сбор документов – вы должны получить в банке справку о полном погашении кредита и всех долгов. Не забываем, что в банке нужно забрать закладную на недвижимость.
• Все документы, в том числе ипотечный договор, свидетельство на недвижимость (если выдавалось) и справку от банка, передаем в МФЦ.
• Ждем уведомления о полном снятие всех ограничений.

Рекомендуем проверить все данные на сайте Росреестра и можно праздновать снятие обременения на недвижимость.

Также вы можете обратиться в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Наши специалисты занимаются снятием обременений, срочным выкупом недвижимости и многими другими услугами в Москве.

Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков