Для сделок с недвижимостью могут ввести семидневный «период охлаждения» ‼

В Государственную Думу внесен законопроект, устанавливающий новые правила расчетов при покупке и продаже жилья. Инициатива депутатов предполагает введение так называемого периода охлаждения — семидневной заморозки денег покупателя.
Согласно проекту, сделку с недвижимостью, где продавцом выступает физическое лицо, можно будет зарегистрировать только при соблюдении строгого условия: все расчеты должны проводиться через банковский счет продавца, а сами деньги будут перечислены ему не ранее чем через 7 календарных дней после подписания договора и только после того, как в Росреестре официально зафиксируют переход права собственности к покупателю.
Кроме того, в законе планируется прописать новые основания для приостановки регистрации сделки. Росреестр получит такое право, если в договоре купли-продажи будет предусмотрен один из трех вариантов:
1. Расчет ранее чем через 7 дней с момента заключения договора.
2. Оплата до государственной регистрации перехода права собственности.
3. Перевод средств третьим лицам или передача наличными.
Как отмечают авторы инициативы, эти меры направлены на борьбу с мошенническими схемами на вторичном рынке жилья. Речь идет о ситуациях, когда продавец, получив деньги, через суд добивается признания сделки недействительной (например, ссылаясь на свою недееспособность в момент ее заключения), а затем отказывается возвращать средства, утверждая, что их уже нет.
«Семидневный период охлаждения предоставит дееспособному продавцу гарантированную возможность полностью осознать последствия своих действий и при необходимости отказаться от сделки (хотя и с возмещением возможных убытков покупателю)», — поясняется в документах к законопроекту.