Могу ли я получить налоговый вычет за два объекта?

– В 2015 году купили дом за 500 тысяч рублей наличными, на налоговый вычет не подавали. Покупаем квартиру в ипотеку за 1,35 млн рублей. Можно ли получить вычет за два объекта?
Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
Налоговый вычет на покупку недвижимости – это сумма в размере 2 млн рублей, которая уменьшает налогооблагаемую базу гражданина при исчислении налога на доход.
Вы приобрели два объекта недвижимости общей стоимостью 1,85 млн рублей. Законодатель не ограничивает количество объектов при применении налогового вычета. То есть у вас появилось право на применение налогового вычета в размере 1,85 млн рублей. Сумму вычета в размере 150 тысяч рублей вы сможете применить в случае покупки недвижимости в будущем.
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
Максимальная сумма, исходя из которой будет рассчитываться размер налогового вычета, составляет 2 млн рублей. Оба объекта вместе взятые обошлись только в 1,85 млн. Вычет – это возврат подоходного налога, уплаченного покупателем с момента приобретения недвижимости, в размере 13% от ее стоимости, но не более 260 тысяч рублей (13% от 2 млн рублей). Эти 260 тысяч рублей – максимум, который одно физическое лицо может получить за свою жизнь в виде налогового поощрения при покупке недвижимости.
Как долго вычет будет выплачиваться и за какое количество объектов – неважно. Поскольку налог каждый платит в разном размере, выплаты будут производиться в разное время: тем, кто за год уплатил 500 тысяч НДФЛ, в первый же год после покупки вернут 260 тысяч. А те, кто отдает в бюджет 5 тысяч ежегодно, будут возвращать их в виде налогового вычета более полувека. Подать на вычет можно в любой момент, но не раньше перехода прав собственности (самой покупки).
Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:
Законодательством предусмотрено право на получение налогового вычета – покупатель недвижимости может вернуть до 260 тысяч рублей, составляющих 13% от установленной льготы в размере 2 млн рублей.
Стоимость дома составляет 0,5 млн рублей, что ниже предельной суммы, на которую распространяется налоговый вычет. Новая квартира оценивается в 1,35 млн рублей (суммарно ниже предельной суммы вычета), что позволяет воспользоваться данным правом с учетом стоимости двух объектов. Для того чтобы получить вычет, нужно будет подать две отдельные декларации на каждый объект.
Отвечает, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В случае, если недвижимость приобретена после 2014 года и не был использован налоговый вычет, то оставшуюся часть действительно можно «добрать» на другом объекте недвижимости.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Да, Вы вправе оформить налоговый вычет. Для этого необходимо предоставить в налоговую инспекцию свои документы (паспорт, справку по форме 2-НДФЛ) и документы на покупку недвижимости (договоры купли-продажи, расписки и т. д.).