Звонит моя клиентка с запросом: купить студию в Москве и ее сдавать.
Отличная ведь стратегия - деньгами арендатора оплачивать ипотеку.
Вопросы о том, есть ли первоначальный взнос и на какую сумму покупки рассчитывает клиентка помогли увидеть картину целиком.
Дальнейшие расчёты показали, что если покупать студию сегодня, с теми деньгами что есть и действующими ставками на ипотеку, за год клиентка отдаст банку только процентов почти миллион!!!
А основной долг уменьшится на смешную сумму - 18 тысяч рублей.
Да, я понимаю что в большинстве случаев ипотеку берут, когда нет возможности купить за наличные.
А что, если произойдет что-то непредвиденное: снижение доходов или потеря работы? В этом с
Во многих постах пишут про идеальные сделки, о том, как нужно делать правильно, про успешный успех и глянцевый глянец.
В реальности же сделки часто напоминают бег с препятствиями по пересеченной местности.
Профессиональные спортсмены годами оттачивают свое мастерство, отрабатывают технику, собирают секреты, которыми не владеют обычные люди.
На вебинаре про альтернативные сделки с детскими долями и маткапом
мы с Сергеем Прокофьевым
под микроскопом рассмотрели сложные ситуации, нестандартные ходы и делились опытом, чтобы успешно финишировать в этом длительном забеге.
А если вы решили, что вам все-таки необходима помощь риэлтора в проведении сделки, - обращайтесь.
Ямы, овраги, невыгодны
Квартира и материнский капитал: подводные камни
Актуальная тема, не так ли?
24 апреля в 11.00 мск состоится бесплатный вебинар «Альтернативные сделки с материнским капиталом и детскими долями».
Мы с Сергеем Прокофьевым разберем главное по этому вопросу, основные сложности и пути решения.
В программе:
Материнский капитал - особенности использования вплоть до возврата в бюджет
Детские доли и прописанные дети в квартирах с торгов. Моральный аспект
Специфика и схемы альтернативы с использованным маткапом
Записи не будет! Количество мест ограничено, регистрируйтесь прямо сейчас videokniga.tv/105fo
Как подстраховаться от ошибок в альтернативе, которые могут стоить клиенту квартиры?
Все мы люди. Риэлтор может совершить непреднамеренную ошибку, которая будет стоить клиенту квартиры.
Представьте, у клиента альтернатива. Вы продаете одну квартиру и покупаете другую. И вдруг, через некоторое время, вторую сделку по покупке квартиры признают недействительной.
Может такое быть? Может. Например, испорченный титул, на который риэлтор закрыл глаза или недоглядел. Или поддельная выписка из ЕГРН, которую принесли продавцы. Или, что самое страшное — на сделку явился не собственник, а его двойник, которого риэлтор не вычислил.
Последствия, как правило, фатальны — ваш клиент, в большинстве случае
Всегда ли детская доля в квартире - головная боль риэлтора?
Как продать наследственную квартиру при разъезде, если в числе наследников есть несовершеннолетний ребенок?
Возможно ли выделить долю детям по материнскому капиталу в другой квартире, а не в той, где он использовался?
От грамотного решения этих вопросов зависит, состоится ли сделка, успешно ли пройдет и, в конечном итоге, ваша комиссия.
Эти и другие волнующие темы разберем на бесплатном вебинаре 24 апреля 11.00 мск «Альтернативные сделки с материнским капиталом и детскими долями» с моим участием и ведущим Сергеем Прокофьевым.
И это еще не все!
На вебинаре вы получите в ПОДАРОК чек-лист «Выбор и проведение безналичных расчетов