Отличная ведь стратегия - деньгами арендатора оплачивать ипотеку.
Вопросы о том, есть ли первоначальный взнос и на какую сумму покупки рассчитывает клиентка помогли увидеть картину целиком.
Дальнейшие расчёты показали, что если покупать студию сегодня, с теми деньгами что есть и действующими ставками на ипотеку, за год клиентка отдаст банку только процентов почти миллион!!!
А основной долг уменьшится на смешную сумму - 18 тысяч рублей.
Да, я понимаю что в большинстве случаев ипотеку берут, когда нет возможности купить за наличные.
А что, если произойдет что-то непредвиденное: снижение доходов или потеря работы? В этом случае платеж по ипотеке будет неподъемным, даже при наличии квартирантов.
А если добрые соседи пожалуются куда-нибудь? Письмо счастья с доначисленными налогами и штрафами прилетит мгновенно.
Чтобы сдавать студию максимально выгодно, периодически надо делать ремонт, обновлять мебель, технику, текстиль, делать страховку - на случай затопления соседей или иных повреждений. Список можно продолжить.
А что, если бы моя клиентка каждый месяц откладывала с доходов некоторую сумму?
Скорее всего через год-два она накопила бы еще 1.5-2 млн. Эти деньги были бы в семейном бюджете, она спокойно бы откладывала комфортную сумму, не экономила на всем, сохранила бы свой миллион (а не дарила его банку).
Тогда, имея на руках почти половину суммы на покупку студии можно спокойно брать ипотеку.
С клиенткой мы посчитали, и она решила отложить покупку.
А если вам все-таки необходимо заняться жилищным вопросом сейчас и нет времени ждать, есть вопросы по выбору лучшей ипотечной программы, обращайтесь, вместе найдем оптимальное решение.
P.S. Расчёты - в комментариях.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Комментарии 1
Цена студии 6.5 млн
Первый взнос - 20%, 1.3 млн
ипотека на 20 лет - 5.2 млн
При ставке 16.8% платеж будет 75 тыс в месяц.
Страхование жизни и объекта, расходы на регистрацию составят круглую сумму - примерно 50-60 тыс.
Прибавим услуги риэлтора/юриста - проверка документов и сопровождение сделки. От 100 тыс.
Сумма на непредвиденные расходы - 50 тыс и на покупку мебели и техники - еще 100 тыс
Итого.
Для покупки студии и ее наполнения нужен первый взнос 1.3 млн и дополнительно свободные деньги примерно 300 тыс
Считаем дальше
Если сдать студию на длительный срок получим 35-40 тыс в месяц.
Максимально выгодно сдавать посуточно, но это требует времени, навыков и постоянного потока клиентов.
Предположим сдали на длительный срок, за 40 тыс
Каждый месяц из своего кармана нужно доплачивать еще 35.000₽.
А еще налоги! Если сдавать студию легально, нужно платить налоги. Физическое лицо платит НДФЛ по ставке 13% (40.000х13%=5.200).
Можно оформить самозанятость и платить 4%, тогда н...ЕщёСчитаем в рублях.
Цена студии 6.5 млн
Первый взнос - 20%, 1.3 млн
ипотека на 20 лет - 5.2 млн
При ставке 16.8% платеж будет 75 тыс в месяц.
Страхование жизни и объекта, расходы на регистрацию составят круглую сумму - примерно 50-60 тыс.
Прибавим услуги риэлтора/юриста - проверка документов и сопровождение сделки. От 100 тыс.
Сумма на непредвиденные расходы - 50 тыс и на покупку мебели и техники - еще 100 тыс
Итого.
Для покупки студии и ее наполнения нужен первый взнос 1.3 млн и дополнительно свободные деньги примерно 300 тыс
Считаем дальше
Если сдать студию на длительный срок получим 35-40 тыс в месяц.
Максимально выгодно сдавать посуточно, но это требует времени, навыков и постоянного потока клиентов.
Предположим сдали на длительный срок, за 40 тыс
Каждый месяц из своего кармана нужно доплачивать еще 35.000₽.
А еще налоги! Если сдавать студию легально, нужно платить налоги. Физическое лицо платит НДФЛ по ставке 13% (40.000х13%=5.200).
Можно оформить самозанятость и платить 4%, тогда налог будет составлять 1.600₽.
Сухие цифры показали, что при таких исходных данных доход в ближайшее время студия приносить не будет.