Современные новостройки отличаются индивидуальными проектами, которые подразумевают различие планировки жилых помещений.

Таким образом, можно найти идеальный вариант для проживания, который будет соответствовать всем запросам потенциального покупателя.
Однако не стоит забывать и о том, что многие потребители будут стремиться создать жилье под себя, и могут запланировать такой процесс, как перепланировка в новостройке. В принципе это желание вполне уместно, ведь потребителю проживать в квартире в течении многих лет, и потому его желание создать все под свои предпочтения вызывает понимание.
Перепланировка всегда являлась довольно сложным процессом, который необходимо согласовывать с государством. Поэтому попробуем разобрать, так ли просто внести персональные изменения в устройство жилища в новостройке. Самый оптимальный вариант - это обращение к застройщику с просьбой содействия в перепланировке. Однако, подавляющее большинство экспертов утверждает, что на подобную просьбу строители скорее всего ответят отказом.
Почему перепланировка квартиры сложный процесс?
Почему перепланировка квартиры в новостройке будет проблематичной для застройщика? Теоретически государство не запрещает делать перепланировку, однако на практике это все приобретает большие сложности. Согласно с положениями ст.48 ГсК РФ, а именно п.12, перепланировка может быть осуществлена в том строение, которое еще не было сдано в эксплуатацию. Однако количество документации, которую необходимо предоставить в таком случае делает этот процесс очень длительным и непростым.
По сути, перепланировка представляет собой изменение проектной документации, и в случае применения этого процесса на практике, придется полностью переделывать все документы на строение. В регионах еще можно согласовать этот вопрос с местными властями и осуществить его относительно быстро, а вот в столице это практически невозможно. Да и согласование перепланировки в новостройке с властями - процесс не из приятных, поскольку наше законодательство предусматривает большую «бумажную» работу.
Сколько стоит перепланировка в квартире?
Перепланировка квартиры может быть доступной только для тех граждан, которые уже получили свидетельство собственности на квартиру в том здании, которое официально было сдано в использование. В таком случае процедура будет стандартной. Но если все же потребитель обговаривает такую возможность с застройщиком, то необходимо быть готовыми к тому, что стоимость услуги будет довольно высокой. И кроме того, это дополнительные соглашения с застройщиком, которые придется заверять у автора проекта, параллельно получая его письменное согласие на внесение изменений и согласие от муниципальных властей.
Что касается стоимости услуги, то она будет зависеть от нескольких факторов.
1. Во-первых это район расположения здания.
2. А во-вторых, это материалы, которые будут использованы в процессе перепланировки.
Если дополнительные перегородки будут сделаны из гипсокартона, то это одна цена, а если из кирпича - то совершенно другая.
Можно сделать вывод, что перепланировку осуществить довольно сложно, пока здание находится в режиме постройки. А вот получение свидетельства собственника на руки после того, как строение сдано в эксплуатацию, поможет в процессе перепланировки в стандартном режиме.
Ну а если вы только думаете о покупке квартиры в новостройке, или на вторичном рынке, то рекомендуем вам ознакомиться с нашими услугами или позвонить 8(383) 263-80-07.
Источник: 101house.ru