Сколько и за что придется заплатить

Закон изменил порядок расчета госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость. Адвокат Виталия Недбай отметила, что изменения дифференцируют госпошлины по стоимости объектов:

для недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн руб. пошлина составит фиксированные 4 тыс. руб.;

если стоимость превышает 20 млн руб., то пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. руб.;

для ряда иных случаев (например, кадастровый учет и регистрация одновременно, регистрация дорогих объектов стоимостью свыше 22 млн руб.) установлены повышенные ставки: до 0,2% кадастровой стоимости, но с верхним пределом 1 млн руб.

В поправках госпошлину распространили на регистрационные действия в отношении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (госпошлина будет рассчитываться от стоимости самой доли, а не всего объекта), уточнила Виталия Недбай.

Илья Васильчук, удебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью, общественный деятель:

Пошлина на участки и инфраструктуру

Для регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального строительства, пошлина осталась символической — 700 руб. или 1 тыс. руб., уточнила Виталия Недбай.

Введена отдельная ставка 4 тыс. руб. за регистрацию объектов газораспределительных и газопотребляющих сетей, отметил партнер адвокатского бюро «Элко профи» Анатолий Беседин.

Кроме того, по его словам, освободили от уплаты пошлин при приобретении новой недвижимости участников СВО и лиц, потерявших жилье из-за чрезвычайных ситуаций.

Как это повлияет на жизнь граждан

Закон № 275-ФЗ вводит прогрессивный подход к госпошлине. Он минимально затрагивает массовые сделки, но увеличивает нагрузку на собственников элитных объектов и крупные компании-застройщики, считает Виталия Надбай.

Анатолий Беседин:По его словам, для сельских территорий и личных подсобных хозяйств сохранены льготные тарифы, что позитивно скажется на доступности оформления прав для простых граждан.

Введение пропорциональной шкалы для дорогих объектов позволит увеличить поступления в бюджет и одновременно сделать систему более справедливой: чем дороже недвижимость, тем выше регистрационный сбор, отметил Илья Васильчук. По его мнению, в целом изменения прогнозируемы и вписываются в общую тенденцию, которая наметилась с 2024 года — с введением прогрессивной шкалы налогообложения.