Рекордный май!
Лето на рынке недвижимости не наступило
По сравнению с прошлым маем количество сделок выросло на 98%, то есть в два раза. Это абсолютный рекорд для этого месяца.
А теперь самое главное. На какие деньги покупают. На свои или кредитные?
- Начиная с марта, количество покупателей с кэшем резко стало расти. Считал вместе первичный и вторичный рынок.
В таком случае вопрос: Почему люди, у которых на руках кэш, вот уже третий месяц несут его на рынок недвижимости?
Мои доводы:
- продолжает расти курс валюты. О том, как это влияет на рынок писал ранее.
- часть спроса с рынка новостроек переместилась на вторичный рынок. Почему? Потому что на нем можно купить похожий о
Как определить что квартира переоценена
- Есть допуски, которым учат риэлторов ещё на начальной стадии погружения в профессию.
И они реально работают, проверено многолетним личным опытом
Если по объекту идут звонки и даже есть просмотры, но нет ни одного предложения по покупке или торгу, то цена выше ожиданий покупателя на 5-10%.
Если по объекту есть звонки, но просмотров почти нет, то цена завышена более чем на 10-15%.
Если по объекту нет звонков, то объект совсем не попадает в коридор интересов покупателя и цена завышена более чем на 15%.
ЦБ вчера в очередной раз сохранил ключевую ставку на уровне 7.5%.
Однако есть вероятность, что на ближайших заседаниях ее поднимут
А что это значит для рынка недвижимости?
Ну, во-первых, мы точно почувствовали активный спрос во втором квартале.
Во-вторых, если ключевую ставку поднимут, то ипотечные кредиты подорожают. А повышение ставок на ипотечное кредитование подрезает спрос (то есть уменьшает количество покупателей).
Если уменьшится количество покупателей, то цены на квартиры скорректируются вниз.
Вывод парадоксальный:
Хотели взять ипотеку - берите сейчас! Хотели продать квартиру - продавайте сейчас