🔹️️Пишу этот пост для собственников объектов, наших клиентов, агентов и других заинтересованных лиц.
* представьте себе, что на фоне звучит Шуфутинский с песней про третье сентября…
- Почему именно эта песня? Потому что такая ситуация происходит КАЖДЫЙ ГОД‼
👆Начиная с июня месяца собственники застрявших объектов (тех объектов, которые не продались в мае, апреле, марте, феврале или даже в декабре) входят в летний период.
🔹️️Что это значит?
- Все лето они говорят: «Цену на объект менять не будем. Подождем сентября. Там и продадим.»
- С чего вы взяли?
︎Сейчас очень активный спрос. Если у вас сейчас не покупают на активном рынке, вывод однозначный - ваш объект переоценен.
- Чем раньше вы это примите, тем больше денег за него получите.
▪︎︎Будет ли активность осенью выше, чем летом? Скорее всего, да. Но лето еще не наступило. И как это связано с ценой вашего объекта?
🔹️️Из моего опыта:
▪︎Если по объекту идут звонки и даже есть просмотры, но нет ни одного предложения по покупке или торгу, то цена выше ожиданий покупателя на 5-10%.
▪︎Если по объекту есть звонки, но просмотров почти нет, то цена завышена более чем на 10-15%.
▪︎Если по объекту нет звонков, то объект совсем не попадает в коридор интересов покупателя и цена завышена более чем на 15%.
🔹️️Теперь вопрос:
- Какова вероятность, что цены на недвижимость во второй половине года вырастут на 10 -15%?
🔹️️Никакая‼ Нет сейчас фундаментальных экономических факторов для роста.
- А какая что рост будет на 5%?!
🔹️️Низкая‼ За 5 месяцев 2023 года с очень неплохими данными по количеству сделок на вторичном рынке витринные цены почти не изменились.
- Поэтому, даже если рынок пройдет вторую половину года с такой же активностью, цены на рынке просто не будут падать и, возможно, в каких-то сегментах прибавят доли процентов.
▪︎Как это повлияет на ваш объект, который переоценен на 10, 15, 20 процентов?
- ️НИКАК…
🔹️Покупатель на рынке есть всегда ‼ Если в этом месяце не купили ваш объект, значит купили объект вашего соседа, конкурента.
- ДУМАЙТЕ‼
#риэлторхабаровск
#продажанедвижимостихабаровск
#почемунепродаётсяквартира
#рынокнедвижимости2023_хабаровск
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев