🧤 Приветствую всех, кому так же, как мне, этой осенью некогда грустить.

Рабочая движуха - лучшее средство от осенней депрессии, согласны? 😉
И все же, несмотря на довольно высокую загруженность, обещаю с радаров не пропадать и свой риэлторский ликбез надолго не бросать! 🤞
Сегодня опять подниму тему доверенностей.
Ибо тема для сделок с недвижимостью критически важная и постоянно то тут, то там всплывающая.
❌ Те, кто читают меня давно, знают о моем категорическом неприятии купли-продажи недвижимости по так называемой “генеральной” доверенности. Как вы помните, такого юридического термина и явления в природе нет.
Это просто доверенность с максимально широкими полномочиями вплоть до получения оплаты в полном объеме.
🧐 И хотя времена фальшивых доверенностей, распечатанных на цветном принтере, канули в лету, риски с такими сделками, по моему субъективному мнению, по-прежнему неоправданно высоки.
Как правило, генеральную доверенность не дают чужим людям, чаще всего ее оформляют на близких родственников.
💸 Квартиры, которые ПРОДАЮТ по гендоверенности, я обычно даже не смотрю. Даже если доверенность со всех сторон подлинная и действительная.
Не знаю, какой гром должен грянуть с неба, чтобы я изменил этому своему принципу)
📝 С другой стороны, в сделках с недвижимостью - в зависимости от их сложности - бывает много рутинных действий и хождений по кабинетам и инстанциям, на которые можно со спокойной душой дать доверенность родственнику, юристу или тому же риэлтору и сэкономить свое время.
⚠ Итак, на что нужно обращать внимание, когда Вы даете кому-то доверенность:
1⃣ Без крайней нужды никаких генеральных доверенностей!
Поверьте, родственные отношения - не настолько постоянная величина, как нам всем бы хотелось.
Я кучу “удивительных” историй знаю, когда сегодня у родственников любовь до гроба, а завтра Монтекки с Капулетти в шоке от их вражды.
2⃣ Давайте доверенность на отдельные, однозначно и четко расписанные действия.
Не экономьте, не тот случай.
3⃣ Сроки. Часто опять таки из экономии доверенности оформляют на неоправданно долгие сроки.
Разумно оценивайте время, необходимое на совершение нужных действий, и давайте доверенность с небольшим запасом по срокам действия.
Если действия завершены, не поленитесь сходить к любому нотариусу и отозвать доверенность!
4⃣ ВСЕГДА проверяйте доверенность контрагента в день совершения сделки и подписания документов.
Вот перед самой сделкой заходим на https://reestr-dover.ru и по реквизитам доверенность пробиваем!
Даже если Вы это уже сделали вчера)) Не поленитесь сделать еще раз и сохранить скриншот, подтверждающий, что на момент совершаемого действия доверенность действительна и не отозвана.
❗Особенно важно, когда доверенность касается финансовых вопросов!
Доверяйте, но проверяйте! - народная мудрость зря не посоветует.
Всем добра! ❤