Совместная vs долевая собственность: в чем отличие?

Одна из самых частых тем для споров и недопонимания - виды собственности. Многие считают, что «совместная» и «долевая» - это одно и то же. Но на практике разница колоссальная, и незнание может привести к серьезным проблемам.
Совместная собственность:
Когда возникает?
Имущество супругов, нажитое в браке (квартира, машина, доходы).
Фермерские хозяйства.
Главные черты:
Доли не определены.
Распоряжение имуществом только вместе. Чтобы продать, подарить или заложить такую квартиру, нужно нотариальное согласие второго супруга. Без него сделка может быть признана недействительной.
Простота внутри семьи. Пока все в согласии, делить ничего не нужно.
Проблема: Хотите продать «семейную» квартиру? Придется либо получать согласие супруга у нотариуса, либо сначала выделять доли (через брачный договор или соглашение), а потом продавать уже как долевую собственность.
Долевая собственность
Когда возникает?
При приватизации квартиры на нескольких человек.
Наследство, полученное несколькими наследниками.
Покупка недвижимости партнерами (не супругами).
Главные черты:
Доли определены. У каждого собственника есть конкретная доля: ½, ⅓, ¼ и т.д. Она зафиксирована в ЕГРН.
Распоряжение - самостоятельное. Вы можете продать, подарить или завещать свою долю без согласия других собственников. НО! Есть важнейшее исключение - право преимущественной покупки.
Проблема: Перед продажей доли постороннему лицу вы обязаны предложить выкупить ее другим совладельцам. Сделать это нужно письменно, указав цену и условия. Если в течение месяца они откажутся или не ответят, только тогда вы можете продать долю третьему лицу. Продажа без соблюдения этого правила - прямой путь в суд для оспаривания сделки.
Как юрист хочу дать вам совет: Прежде чем совершать любые сделки с недвижимостью, особенно унаследованной или купленной в браке, обязательно проконсультируйтесь со специалистом. Правильно оформленные документы сэкономят вам нервы, время и значительные средства.
Не жалейте реакцию, если пост был полезен для вас!