Все договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации!

В аренду можно сдать полностью объект, а можно сдать ее часть. Во втором случае вам необходимо сначала внести сведения в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) об указанных частях, а потом уже регистрировать договор аренды.
Часть здания или помещения оформляется в целях определения пределов действия обременения прав (аренды). Для оформления части (частей) существующего здания или помещения кадастровым инженером осуществляется подготовка технического плана в связи с образованием части здания или части помещения. Далее собственник здания или помещения сдает заявление с техническим планом в Кадастровую палату. После проверки получает кадастровый паспорт или кадастровую выписку со сведениями о части (частях). После чего может уже подать заявление на регистрацию договора аренды.