Расскажу немного о нюансах в земельный сфере, которые на данный момент продолжаю изучать на Земельном Факультете(с профессиональной переподготовкой) у земельного юриста с высшим юридическим образованием и практикой 15+ лет и прекрасной женщины, Юлии Толстихиной♥️♥️♥️

( https://vk.com/tolstihina.invest )
✅️Итак ПРАКТИКА РАБОТЫ С ОТКАЗАМИ
🛑 Почему ваш идеальный земельный участок может оказаться НЕ вашим? Реальные причины отказов, о которых вы даже не догадывались!
Планируете купить или оформить землю? 90% успеха — это знать, какие юридические "подводные камни" могут ждать вас впереди. Мы регулярно сталкиваемся с отказами, которые ставят в тупик даже опытных собственников.
Я начинаю свою новую деятельность, чтобы помочь вам разобраться в этом лабиринте. И вот 5 реальных примеров того, почему администрация может ответить вам «НЕТ»:
1. 🚶‍♂️ "Этот участок уже занят" (Скрытый приоритет)
✍️Реальный отказ: На участок уже готовится постановление о предварительном согласовании для гражданина, имеющего право на первоочередное предоставление.
✍️Что это значит: Ваше заявление могут отклонить, если есть льготники (многодетные, ветераны и т.д.) или другие приоритетные категории, которые подали запрос раньше или имеют законное право на эту землю. Выход? Нужно знать, как проверить правовой статус земли до подачи заявления и как юридически защитить свой приоритет.
2. 🌲 "Зона отчуждения" (Экологические/Градостроительные ограничения)
✍️ Реальный отказ: Участок находится в зоне зеленых насаждений (Р4), в границах зоны санитарной охраны (II, III пояса) источников водоснабжения.
✍️ Что это значит: На этой земле либо нельзя строить, либо действуют жёсткие ограничения по видам деятельности. Выход? Требуется тщательная проверка ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА и экологических карт, чтобы сразу исключить участки с несовместимыми обременениями.
3. 🚧 "Слишком сложная граница" (Конфликт зон и дорог)
✍️Реальный отказ: Участок пересекает границы разных зон («Ж-1» и «ИТ»), частично расположен на территории общего пользования (автомобильная дорога), а его вид разрешенного использования не соответствует целевому назначению.
✍️Что это значит: Земля не может быть сформирована в таком виде, так как она залазит на дорогу или публичную территорию. Выход? Только грамотное межевание, уточнение границ с кадастровым инженером и, возможно, смена вида разрешенного использования через комиссию.
4. 📐 "Неправильная форма" (Нерациональное использование)
✍️ Реальный отказ: Формирование участка приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности его границ, чересполосице (например, форма трапеции).
✍️Что это значит: Участок имеет такую форму или расположение, что его невозможно рационально использовать для строительства или сельского хозяйства, а его границы нарушают принцип компактности. Выход? Правильное проектирование границ с учётом всех норм землепользования.
5. ⚡️ "Охранная зона" (Инженерные сети)
✍️ Реальный отказ: Участок частично расположен в охранной зоне газораспределительной сети.
✍️Что это значит: На этой части земли (а иногда и на всём участке) будут действовать обременения: нельзя строить капитальные объекты, копать, сажать деревья. Выход? Нужно видеть карту охранных зон до покупки и убедиться, что ограничения не затронут ваши планы.
📣 ❗️ Моя миссия: Превратить ваш отказ в УТВЕРЖДЕНИЕ
Я начинаю свою работу, чтобы быть Вашим надёжным проводником в земельных вопросах. Я помогу:
✅ Провести комплексный аудит участка на наличие всех этих и других рисков.
✅ Разработать стратегию для получения положительного решения.
✅ Устранить обременения или найти законные способы их обхода.
Не позволяйте этим юридическим барьерам похоронить вашу мечту о собственном участке!
Следите за новостями🎯
#ЗемельныеВопросы #Недвижимость #Земля #ОтказАдминистрации #ЮристПоЗемле #НоваяДеятельность #ЗемельныйУчасток