📌ПЕРЕВОД из НЕЖИЛОГО дома в ЖИЛОЙ!

С вступлением в силу Федерального закона № 217-ФЗ, 1 января 2019 года. В статье № 3 появилось новое определение садового участка:
садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
Таким образом, если на Земельном участке уже построен дом, то он должен соответствовать требованиям, предъявляемым к «жилому дому».
Согласно разделу VI Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:
Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления)
Для признания садового дома жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:
а) заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка ЕГРН), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом, либо правоустанавливающий документ садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;
г) в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.
Осуществить процедуру можно путем подачи пакета документов, непосредственно в органы местного самоуправления, либо через интернет-портал: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/pro...173389529/ Плюсы для признания садового дома жилым:
Тарифы на эл. Энергию (с 01.07.2022) тарифы для СНТ – 6,17 руб/кВтч, тариф «Сельский» - 4,32 руб/кВтч;
Возможность «прописаться» в доме.
Жилой дом ценится дороже на рынке недвижимости;
Возможность взять в ипотеку;
Использовать мат. капитал.
Минимальные требования, предъявляемые к садовому дому, для признания его жилым домом:
Отступ дома от границ садового участка не менее 3 м с каждой стороны (для Московской области);
Минимальная площадь помещений: общей комнаты (или гостиной) - 16 м (при одной жилой комнате - 14 м); спальни - 8 м (на двух человек - 10 м, а при размещении ее в мансарде - 7 м), спальни для инвалида-колясочника - 9 м; кухни - 9 м, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м».
Высота помещений жилых комнат и кухни – 2,5 м, высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены – 2,3 м.
Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать данное отношение не менее 1:10;
Строительные конструкции и основание садового дома должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений;
Помещения дома должны соответствовать требованиям СанПин 1.2.3685-21. «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» в части:
- уровня звукового давления;
- уровня вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток;
- уровня инфразвука;
- интенсивности электромагнитного излучения от стационарных передающих радиотехнических объектов;
- мощности эквивалентной дозы облучения;
- напряженности переменного электрического и магнитного полей;
- концентрации вредных веществ в воздухе.
Однако не соответствие одного или нескольких параметров, не означает, что Вам откажут в признании садового дома жилым.
Нас можно найти: 👣
г. Сергиев Посад
ул. Красной Армии 208 б ,офис 2
Геодезическая компания "ГСС"
тел: +7 995 333-10-69 доб 47
Email: sp@geosopstroy.ru YouTube: https://www.youtube.com/channel/UC4hP3mw6VT4u8gC6i-Yg ..
ВК: https://vk.com/geosopstroy_sp #дмитров #сергиевпосад #александров #геодезия #межевание #бурение #техплангаража #выносточек