Однако есть и неочевидные моменты формирования цены, некоторые из них являются последствиями экономических изменений 2022 года.
1⃣ Закупка материалов и возможность воспользоваться импортозамещением:
В проектных декларациях девелоперы анонсируют не только количество квартир и этажей, но также и материалы, из которых будет построен жилой комплекс. В связи с изменением внешнеэкономической ситуации многие иностранные производители ушли из России, стала недоступной и доставка большей части продукции из-за границы. Логистические сбои привели к тому, что потребовалось искать аналогичные материалы в России или Азии, либо же находить пути доставки материалов и оборудования в обход санкций. Российские власти пошли навстречу застройщикам и разрешили заменять стройматериалы на аналогичные по классу без проведения дополнительных проверок, некоторые товары разрешили поставлять в рамках параллельного импорта. Были запущены и другие механизмы поддержки девелоперов. Для крупных предприятий это стало хорошим подспорьем, и они продолжили вести деятельность по старому образцу, лишь сменив контрагентов и дилеров, у которых закупают стройматериалы.
❕ Таким образом, можно сказать, что первая причина, которая повлияла на рост стоимости квартир на первичном рынке в 2022-м году – это удорожание строительных материалов и новые логистические реалии.
2⃣ Застройщик: имя и репутация:
Как и прежде, на цену влияет имя застройщика. Если фирма хорошо известна на рынке недвижимости, успела себя зарекомендовать с положительной стороны, построила хотя бы несколько жилых объектов и успешно их сдала, она имеет полное право поставить цену чуть выше, чем у конкурентов с не самой благовидной репутацией. Покупатель платит за свою безопасность – он покупает не только квадратные метры, но и уверенность в завтрашнем дне. Логично, что человек будет рад переплатить 5-7% от стоимости квартиры – лишь бы знать наверняка, что его дом не только будет достроен, но и будет отвечать высоким стандартам качества, что все заявленные характеристики будут соответствовать реальности, и новостройку введут в эксплуатацию в срок.
3⃣ Аккредитация банками: льготная и IT ипотека, материнский капитал:
Не каждая новостройка может похвастаться аккредитацией от нескольких десятков банков – если речь идет о небольшом проекте, чаще всего можно наблюдать ситуацию, когда объект аккредитовали 4-5 банков. Раньше этого было достаточно, чтобы воспользоваться льготными условиями, но теперь ситуация изменилась. После повышения ключевой ставки многие банковские учреждения установили заградительные ставки, по которым приобрести квартиры стало почти нереальным.
Цены на новостройки, которые не аккредитованы под IT-ипотеку, несколько ниже – это связано с тем, что застройщики не хотят терять покупателей и понимают, что увеличение стоимости квадратного метра способно привести к тому, что ипотечные клиенты просто будут уходить к другим девелоперам. Покупателям с прямыми деньгами это может сыграть на руку. Но стоит помнить, что отсутствие аккредитации – не самый хороший сигнал. Вероятнее всего, если новостройку не аккредитовал ни один банк, имеются большие риски.
4⃣ Местоположение
Локация, где располагается жилой комплекс, имеет основополагающее значение при формировании стоимости. Очевидно, что в престижном районе цена на «квадрат» будет выше, чем в местах, удаленных от локальных достопримечательностей и объектов инфраструктуры. Также на стоимость может влиять и наличие жилых комплексов поблизости – чем скопление новостроек более плотное, чем ниже цены. Поэтому, если ваш бюджет скромный, стоит рассмотреть локации с большим количеством предложений в одном сегменте.
5⃣ Позиционирование и класс
Эконом, комфорт, бизнес и премиум – четыре кита, на которых держится современная недвижимость. И все бы ничего, только в 2022-м году между двумя из перечисленных сегментов границы практически стерлись – речь, конечно, о классах «комфорт» и «бизнес». Последние годы ознаменовались полным размыванием понятий. Элитный сегмент все еще вне зоны досягаемости по ценам.
6⃣ Квартирография
Большое влияние на формирование цены оказывает и такой фактор как квартирография проекта. Количество квартир, их расположение на этаже, общее число этажей – эти факторы становятся все более важными для покупателей, поэтому играют особую роль в ценовой политике. Если проект клубный, можно ожидать повышенную стоимость жилья, если же речь идет о масштабном жилом комплексе, то цены окажутся чуть ниже среднего. Сами застройщики тоже обратились к малогабаритному жилью – даже в более высоком бизнес-классе начали появляться новостройки с обилием малометражных квартир. Ценник на них, тем не менее, нельзя назвать демократичным.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев