Новшества в правоотношениях с ТСЖ и Управляющей компанией.

В последнее время в СМИ и TГ-каналах активно распространяются слухи о грядущих изменениях в правилах управления многоквартирными домами (МКД).
Хочу внести ясность: никаких новых поправок в ближайшее время не ожидается.
Давайте разберемся, как сейчас решаются ключевые вопросы, чтобы вы, как собственники, были в курсе своих прав и возможностей.
1. Установка оборудования на фасаде (например, кондиционеры, антенны):
Установка кондиционеров: Фасад дома – общее имущество собственников. Для монтажа например кондиционера требуется согласие соседей. УК контролирует отсутствие несогласованных конструкций. Нарушение влечет штраф до 2500 рублей, демонтаж и возмещение ущерба.
2. Передача общих помещений (например, подвал) третьим лицам:
Собственники могут передать общее имущество третьим лицам только по решению общего собрания. ТСЖ или кооператив могут быть уполномочены принимать такие решения.
3. Порядок проведения общих собраний:
•Регламентируются статьями 46-48 ЖК РФ. •Формы: очная, заочная, очно-заочная.
•Ежегодное собрание – во втором квартале года, следующего за отчетным. •Внеочередное – по инициативе собственника.
•Кворум: более 50% голосов.
•Подсчет голосов ведет счетная комиссия, результаты заносятся в протокол.
•Решение оформляется протоколом и направляется в жилищный надзор.
4. Как происходит смена управляющей компании:
•Выбор новой УК до собрания.
•Проведение общего собрания (очное/очно-заочное): расторжение договора с текущей УК, выбор новой, утверждение условий. Уведомление собственников за 10 дней.
•Уведомление старой УК (5 дней) и жилищного надзора.
•Подписание договора с новой УК (более 50% собственников).
•Подача заявления в жилищный надзор для внесения изменений в лицензию.
•Оплата услуг новой УК после внесения дома в лицензию
Интересуйтесь жизнью своего дома, задавайте вопросы управляющей компании.
Вместе вы сможете сделать ваш дом лучше и комфортнее и таких примеров масса!