Зачем заключать договор с риелтором: юридическая безопасность и финансовая выгода 💯

Заключение договора с профессиональным риелтором — это не формальность, а мощный инструмент защиты ваших интересов. Вот почему это важно с юридической и практической точки зрения:
✅️1. Юридическая чистота сделки
Риелтор проверяет историю объекта, правоустанавливающие документы и обременения (ипотека, аресты, залоги).
> Исключает риски оспаривания сделки через суд (например, несогласие наследников или прописанных лиц).
> Соблюдает все требования 214-ФЗ (для новостроек) и 218-ФЗ (для вторичного рынка).
✅️2. Финансовая безопасность
Контроль расчетов через аккредитив или эскроу-счет (деньги не уйдут продавцу до регистрации перехода права).
> Правильная оценка рыночной стоимости объекта — вы не продадите дешевле и не переплатите.
> Страхование рисков (профессиональные ошибки, мошенничество третьих лиц).
✅️3. Процессуальная надежность
Подготовка юридически грамотного договора с индивидуальными условиями (рассрочка, условия освобождения объекта и т.д.).
> Сопровождение в Росреестре и МФЦ — риелтор отслеживает статус регистрации и реагирует на приостановки.
> Действия в рамках закона «О риелторской деятельности» (№ 225-ФЗ) и Кодекса профессиональной этики.
✅️4. Защита от мошенников
Проверка паспортов, доверенностей и правоспособности сторон.
> Легальные схемы работы — никаких «серых» договоров и двойных расписок.
> Фиксация всех этапов сделки: от предварительного договора до акта приема-передачи.
✅️5. Преимущества работы с проверенной компанией
> Судебная практика: если возникнет спор, компания предоставит юристов и архив документов.
> Финансовая ответственность: крупные агентства страхуют свою деятельность (например, через НОПРИЗ).
> Соблюдение сроков: договор с риелтором фиксирует этапы и даты — никаких «забыл» или «перенес».
Вывод
Договор с риелтором — это ваша страховка от:
- Потери денег,
- Судебных споров,
- Мошенничества.
Работа без договора = рисковать своими активами.