По ч. 3 ст. 158 ЖК РФ к новому собственнику переходит обязанность оплатить невнесённые прежним владельцем взносы на капитальный ремонт.

Это единственный случай, когда коммунальная задолженность «привязана» к квартире, а не к человеку.

Что не переходит новому владельцу?

Задолженность по коммунальным услугам (электричество, вода, отопление, содержание жилья и др.).

Неустойка на взносы за капремонт, начисленная до перехода права собственности. Новый собственник обязан оплатить только сами взносы.

Позиция судов

Судебная практика подтверждает:
новый собственник не несёт ответственности за просрочку, возникшую до регистрации его права собственности.

Так, Шестой КСОЮ указал, что применять ответственность за нарушение сроков уплаты взносов к новому владельцу нельзя (дело № 8Г-20049/2020).