🏡 Нашли дом мечты — на что стоит обратить внимание?

Как риэлтор и юрист, я знаю, что даже если история объекта чистая, документы в порядке и цена приятная, перед покупкой загородной недвижимости стоит проверить несколько важных моментов. Делюсь с вами своим чек-листом:
1️⃣ Соседи
Узнайте, кто живёт рядом, оцените состояние ближайших участков и пообщайтесь с обитателями улицы. Если у посёлка есть чат, обязательно поищите сообщения с жалобами на инциденты и шум в местах рядом с вашим будущим домом.
2️⃣ Окрестности
Онлайн-карты помогут вам увидеть, есть ли поблизости свалки, крупные трассы или производства. А правила землепользования и застройки (ПЗЗ) подскажут, не планируется ли появление таких объектов в ближайшие годы.
3️⃣ Направление ветра
Большое расстояние защитит от шума, но не всегда от неприятных запахов. Это особенно актуально для Нижнего Новгорода и г. Бора. Проверьте расположение ближайших полигонов отходов, станций аэрации, птицефабрик и овощных полей по розе ветров. Для этого можно использовать онлайн-сервисы.
4️⃣ Управляющая компания и инфраструктура
Кто отвечает за вывоз мусора, уборку снега и обеспечение светом и водой? Изучите договор с управляющей компанией или объединением собственников, а также поищите отзывы о работе служб в поселковом чате.
5️⃣ Статус территории и ограничения
Проверьте участок на публичной кадастровой карте и в ПЗЗ: возможно, это зона с особыми условиями использования или охраняемая природная территория. В таких случаях собственник не сможет реконструировать дом или строить новые постройки без согласования с местными властями.
6️⃣ Другие нюансы
Например, берёзовая или тополиная роща рядом может стать проблемой для аллергиков, а отсутствие общественного транспорта — преградой для социализации детей-подростков.
Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, не стесняйтесь обратиться ко мне как к профессионалу! Звоните: +79087200740, риэлтор Никонова Любовь Владимировна.
💡 Совет напоследок: сохраните этот пост и возвращайтесь к нему при покупке дома!
#риэлторниконовалв #любовьниконова #анквадратныйметр #риэлторбор #риэлторнижнийновгород #купитьдачу #купитьдом