БУДНИ РИЭЛТОРА.

Ещё одна интересная история наших клиентов.
С Ириной мы сотрудничили по покупке квартиры 5 лет назад.
И вот в начале июня она снова вобращается ко мне. (приятно очень, что клиенты через столько лет приходят вновь❤️).
Нужно продать 1 комнатную квартиру в Каменске
и купить 2 комнатную квартиру в Екатеринбурге.
Стандартная ситуация — задача нам по силам.🏋️‍♂️
В итоге, находим покупателя Андрея.
И на просмотре выясняется, что он хороший знакомый Ирины. Город—то маленький.😁 Ирина готова продать квартиру только ему!
Я хочу, чтобы моя квартира перешла в хорошие руки!
Ну, ок.
Но Андрей предлагает Ирине не договор купли-продажи,
а договор дарения.
Пу—пу—пу...
При этом деньги за квартиру отдать наличкой под расписку...
Причина:
Я в браке, чтобы при разводе квартира была только моя.
Видимо отношения уже не очень, поэтому он просчитывал возможные последствия.
Ирина радостная:
Я согласна! Поехали в ЕКБ выбирать!
Я говорю:
Подождите, не суетитесь.
Зачем вам соглашаться на договор дарения?
Только потому что вы его знаете и поэтому пойдёте на его условия?
Вообщем, после долгого разговора отмели мы такой вариант.
Рассказала Ирине, расскажу вам, почему.
➡️Во-первых, потому что эта сделка будет являться притворной, согласно ч.2 ст.170 ГК РФ, когда одной сделкой прикрывают другую. И поэтому, такая сделка является НЕЗАКОННОЙ.
➡️Во-вторых, при договоре дарения, Андрей будет платить налог. Так как он не является Ирине близким родственником.
Я уже не говорю о том, каким образом зафиксировать передачу денежных средств за квартиру...
Вообщем, схема мутная от А до Я.
Поговорив с Ириной и Андреем, поставили данный вопрос на паузу.
В итоге,
🔴Андрей сейчас будет расторгать брак с супругой.
🔴И потом покупает квартиру у Ирины.
🔴А Ирина спокойно купит квартиру в Екатеринбурге.
Так что, если вдруг вам предлагают подобную схему — напишите✍️ или позвоните📞 мне.
Я вам расскажу как МОЖНО,
а как точно НЕЛЬЗЯ.
И берегите себя и близких. 👨‍👨‍👧‍👧
И свои деньги!💰💰💰