Как из однушки сделать двушку или трешку (!) без дополнительных расходов?
Интересно? Поехали! Будет много фактов и математики.
Сейчас самое подходящее время чтобы что-то купить! Почему? Потому что цены из-за высокой ставки по ипотеке под 15% упали. Кроме того, адекватные собственники и от минимальных цен зачастую готовы давать скидку. Ну и что, что сейчас вы возьмёте себе ипотеку по большой ставке. Через 6 месяцев ставки всё равно снизятся, и можно будет рефинансироваться под 9-10%. С одной стороны цены упали, а с другой стороны материалы подорожали, и инфляция разгоняется. Цены на недвижимость будут расти.
Сейчас самое подходящее время чтобы что-то продать! Абсурд? Нет. Но продать, если вы знаете, что будете делать с деньгами. Если продать и купить сейчас квартиру большей площади или сразу две. Цены упали на всю недвижимость, а значит упала стоимость доплаты.
А теперь про бесплатные способы. Они доступны для людей, которые могут взять семейную ипотеку. Есть интересный момент. 80% семей, которые имею право на семейную ипотеку под 6%, не знают о том, что они имеют на это право!
А кто имеет право?
- семьи, в которых с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. родился хотя бы один ребёнок
- семьи, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей
- семьи, которые воспитывают ребёнка с инвалидностью, рождённого до 31 декабря 2023 г
Если вы в одной из этих категорий, вам несказанно повезло. Государство вас любит и поддерживает.
Семейную ипотеку можно использовать:
- на покупку квартиры в строящемся или сданном доме у застройщика (юридического лица) по договору долевого участия или договору уступки прав требования у юридического или физического лица;
- на покупку дома с земельным участком у первого собственника (юридического лица или индивидуального предпринимателя);
- на строительство жилого дома силами подрядчика на собственном земельном участке или с покупкой земельного участка.
Вот несколько примеров с учетом математических расчетов.
✅ Продаем студию за 5 млн, покупаем студию за 5 млн с первым взносом 20%. Он минимален по этой программе. В ипотеку берем 4 млн. на 30 лет. Платеж по ипотеке - 23982 руб.
Оставшиеся 4 млн с продажи кладем под 15% годовых (сейчас есть такие программы) на 3 года. Сейчас есть такие программы, например у меня сейчас лежат под 14%, можно и лучше. По вкладу в качестве процентов вы будете получать 50 000 руб. в месяц. Вы в плюсе на 26 тыс. каждый месяц. Пока снимаете, а переуступки быстро сдаются. Потом вы в чистом плюсе на эти деньги.
✅ Другая схема. Та же квартира за 5 млн. Но в этот раз берем 2 студии по 5 млн. Тратим 2 млн. По платежам в месяц - 48 000 руб. С оставшихся 3х млн проценты по вкладу 37 500 руб. Да, нужно доплачивать, но это 2 квартиры вместо одной. Если вам повезло, и ваша исходная стоит дороже, можно выйти в нули.
✅
Присоединяйтесь — мы покажем вам много интересного
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев