❌ 20 ловушек при покупке квартиры

(FAQ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР):
20 ответов на 20 самых популярных вопросов.
Ты думаешь, купить квартиру просто? Выбрал, заплатил — и всё.
На деле половина сделок срывается или оборачивается проблемами - от скрытых жильцов до судов с наследниками.
Сохрани пост, чтобы не потерять.
⠀
1. Как проверить «чистоту» квартиры?
Расширенная выписка из ЕГРН + проверка истории собственников + проверка на сайте суда и ФССП
2. Как читать ЕГРН?
Смотрите: собственники, доли, ограничения, история перехода права
3. Какие документы обязан предоставить продавец?
Паспорт, правоустанавливающие документы, свежая выписка ЕГРН
4. Как убедиться в дееспособности продавца?
Только справка из ПНД/НБ + сделка у нотариуса
5. Дети-собственники
Нужно разрешение опеки. Без этого сделка недействительна
6. Нужно ли согласие супруга?
Да, нотариальное, если квартира куплена в браке
7. Как безопасно передать деньги?
Аккредитив, депозит у нотариуса или услуги банка по безопасным расчетам
8. Стоит ли нанимать риелтора?
Если у вас нет опыта — обязательно. Это страховка
9. Аванс или задаток?
Аванс вернут. Задаток — нет
10. Нужна ли титульная страховка?
Да, если вы сомневаетесь в чистоте объекта
11. Скрытые жильцы
Запросите расширенную КЛС или поквартирную карточку
12. Квартира по доверенности
Проверьте у нотариуса по базе доверенностей
13. Сколько длится сделка?
7–14 дней. Через электронную регистрацию — быстрее
14. Кто готовит договор?
Юрист или нотариус. Шаблоны из интернета = риск
15. Квартира в ипотеке
Долг погашается продавцом самостоятельно или покупателем через аккредитив
16. Перепланировка
Попросите техпаспорт. Незаконные изменения = штрафы
17. Как выбрать ипотеку?
Сравнивайте не только ставку, но и весь платёж + страховку
18. Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Да, без штрафов
19 Материнский капитал
Деньги перечисляет Пенсионный фонд, квартира должна соответствовать требованиям
20. Стоит ли покупать у родственников?
Можно, но только при наличии нотариально заверенного договора и проверки документов
⠀
Этот FAQ = твоя шпаргалка покупателя недвижимости.
Разберёшься в этих 20 пунктах — и уберёшь 90% рисков.
⠀
Напиши в комменты: какой вопрос для тебя самый актуальный и я его распишу подробнее.