Часть граждан считает, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства на право собственности или выписки из ЕГРН. А это не так.

Документ о собственности просят показать, когда вы хотите провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Продать, заложить и т.п.

В качестве основного документа по своей недвижимости люди часто показывают свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли.

Так вот, раскрываю «страшный» секрет – свидетельство или выписка не являются документами, на основании которых право собственности на недвижимость возникает.

Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт возникновения права собственности.

Собственность появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы проводили сделку.

Чаще всего это договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о наследстве. Возможно и судебное решение.

Такие документы называются правоустанавливающие документы. Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.

ВАЖНО! После того, как получили недвижимость в собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде. Если у вас сделка прошла в электронном виде, обязательно сохраните весь полученный архив по сделке.

Вы должны хранить ВСЕ документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы основания. Там есть специальный раздел.

Например, в качестве документов оснований, кроме договора купли-продажи, указан еще и акт приема-передачи. Значит, нужно сохранить и акт. Хотя акт приема-передачи объекта в любом случае не помешает сохранить...

Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы.

Действительно, зачем хранить документы, если право собственности уже зарегистрировано.

Без правоустанавливающего документа вы скорее не сможете провести сделки с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно содержание основного документа, на основании которого возникло право. В договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, при продаже есть условие, что некто имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такое лицо будет невозможно, а кому такое нужно?.. Поэтому тому, кто просит у вас документы, важно все.

Если вы потеряли правоустанавливающий документ.

Если вы приобре
ли объект после 31.01.1998 года, при утере документа за восстановлением нужно обратиться в Росреестр за заверенной копией. Это можно сделать через МФЦ.