5 способов законно не платить налог с продажи квартиры

По закону с продажи квартиры нужно платить налог — 13% от суммы, которую вы заработали. Но этого можно избежать. Расскажу, как это сделать (и спать при этом спокойно!).
🔴Владеть квартирой три или пять лет
Налог начисляется, если продать квартиру раньше положенного срока. Обычно так делают люди, которые хотят заработать на недвижимости, — им нужно платить налог. А если продать жильё, которым вы владели несколько лет, то налога не будет.
Три года
Если недвижимость:
вы получили в подарок от близкого родственника;
получили в наследство;
приватизировали;
получили по договору пожизненного содержания с иждивением;
это единственное жильё.
Пять лет
Для остальной недвижимости.
🔴Продать квартиру в любое время, если у вас есть двое или больше детей
С 1 января 2022 года налоговая ввела послабление при продаже жилья для семей с детьми. Теперь семьи, где есть двое и больше детей, не должны платить налоги с продажи квартиры — даже если продают её раньше положенного срока.
Но для этого нужно соблюсти сразу несколько условий:
купить новое жильё в одном налоговом периоде, в котором продали прежнее жильё (например, продали квартиру 20 сентября 2022 года, нужно купить новую квартиру до 30 апреля 2023 года);
общая площадь и кадастровая стоимость нового жилья должна быть выше, чем проданного;
в семье — двое или больше детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребёнок учится очно);
на момент продажи семье не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше покупаемого;
кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 миллионов ₽.
🔴Продать квартиру без прибыли
Доходом, который облагается налогами, считается вся сумма от продажи жилья. Но в России есть два налоговых вычета, которые помогают снизить или совсем убрать сумму, с которой платятся налоги.
Один из таких вычетов — расходы, связанные с приобретением жилья. Проще говоря, из суммы продажи можно вычесть сумму покупки — и платить налоги с этой разницы.
Если прибыли с продажи нет: продали квартиру по той же цене, что и покупали, либо меньше — то налоги платить не нужно.
❗️ Но есть два важных уточнения.
1. Цену, за которую вы покупали жильё, нужно подтвердить документами. Потребуется договор купли-продажи недвижимости и подтверждение оплаты (например, выписка из банка или расписка, если деньги отдавали наличными).
2. Стоимость продажи квартиры не должна быть меньше 70% от её кадастровой стоимости. Иначе налоговая пересчитает доходы (кадастровая стоимость * 0,7) и начислит налог с этой суммы.
🔴Продать недвижимость меньше чем за 1 000 000 ₽
Второй налоговый вычет при продаже жилья — уменьшить сумму продажи на 1 000 000 ₽. Как правило, он менее выгоден, чем «доходы минус расходы», поэтому обычно его используют, когда не могут доказать, за какую цену покупали жильё.
Но этот вычет может пригодиться, если квартира (или её часть) продаётся менее чем за 1 000 000 ₽. Если использовать вычет, налоги платить не придётся.
❗️ Налоговая так же, как и в предыдущем варианте, обратит внимание на кадастровую стоимость жилья. Если стоимость продажи будет меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то налоговая пересчитает доход — и, вероятно, придётся заплатить налоги.
🔴Подарить близкому родственнику
Квартира считается ценным подарком, и если подарить её кому-то, этот человек должен будет заплатить налог. Но есть исключение — близкие родственники.
Близкими родственниками по закону считаются:
супруг или супруга;
дети;
родители;
дедушки и бабушки;
братья и сёстры;
внуки.
Если подарить им квартиру, то ни вы, ни они не должны платить с неё налоги.