Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом.

Чем отличается аварийное жилье от ветхого, как получить шанс на переезд в новый дом и какую роль играет форма собственности на квартиру или дом?
Многие считают, что термины «аварийное» и «ветхое» означают одно и то же – жилое помещение, в котором и жить-то как раз невозможно. Между тем по нормативам ветхим признается здание с высокой степенью износа, но безопасное для проживания, то есть нет опасности, что дом рухнет. Кстати, термина «ветхое» в Жилищном кодексе РФ нет.
Проживание в аварийном здании опасно, поскольку несущие конструкции могут обрушиться в любой момент.
То есть, для того, чтобы получить новое жилье нужно, чтобы старое было признано именно аварийным.
▪Как добиться признания жилья аварийным?
Нужно заказать экспертизу в органах жилищного надзора, либо напрямую в муниципальную жилищную комиссию. Понадобиться собрать пакет документов, который в дальнейшем нужно направить в районную администрацию. В каждом регионе список документов разный.
Заявление рассматривают 30 дней и после проверки всех данных выносят решение: пригодно помещение для проживания или подлежит сносу как аварийное строение. Бывают и промежуточные варианты, например, комиссия может рекомендовать провести капитальный ремонт или реконструкцию здания.
▪Форма собственности
Вы проживаете в квартире по договору соцнайма, муниципалитет обязан предоставить другое благоустроенное жилье, площадь которого не должна быть меньше нынешнего.
Если квартира в аварийном доме находится в собственности, владельцу выплачивается денежная компенсация и компенсации убытков в связи с утратой собственником жилого помещения. Выкупная цена рассчитывается из рыночной стоимости, которая для старого жилья невелика. В этом случае собственник может оказаться в очень невыгодном положении, поскольку вряд ли может приобрести хорошее жилье на эти деньги.
В ряде случаев имеет смысл побороться за более выгодную оценку квартиры, поскольку оценщики и муниципалитет не заинтересованы переплачивать собственнику. Если вы отстоите свои права в судебном порядке, то все затраты по делу возьмет на себя проигравшая сторона.
Вы можете посоветоваться с нашими юристами по телефону (831)436-23-33 или эл. почте info@precedentnn.ru Кстати, в 2019 года в России начнет действовать госпрограмма переселения граждан из аварийного жилья. В первую очередь будут расселяться большие кварталы непригодных для жизни домов, а осовбодившаяся земля будет передаваться под застройку.
#ЖКХ #мень #юрист #советюриста #нижнийновгород