Как при разводе поделить ипотеку?

Самая распространенная ситуация: один из супругов оформляет ипотеку на себя, а в случае развода муж или жена съезжает из закредитованного жилья. Как поделить ипотечные обязательства?
Если стороны разумны и готовы к переговорам, изменения обязательств можно зафиксировать в кредитной договоре: один из супругов выплачивает всю сумму и квартира полностью переходит в его собственность, либо они продают квартиру, делят деньги и погашают обязательства.
В случаях, когда происход спор кому платить, очень сложно обязать супруга выплачивать кредит. Для этого приходится обращаться в суд и если второй супруг не выплачивает, другому супругу приходится самому платить по кредиу и уже обращаться к приставам для взыскания.