Самые частые правовые вопросы о недвижимости, возникающие при разводе

Подлежит ли разделу недвижимость, полученная одним из супругов по наследству?
Не подлежит. Наследство – индивидуальная собственность каждого из супругов.
Как разделить дом, строительство которого началось во время брака, но завершено уже после развода?
Это довольно сложный случай, поскольку в период брака априори оба супруга вкладывали средства в строительство. По общим правилам гражданин получает право на недвижимость, которая принадлежит его супругу в случае, если в период брака в имущество были вложены инвестиции, которые существенно увеличивают ее стоимость (например, если произведен капремонт дома, реконструкция). При расторжении брака второй супруг имеет право на часть дома или денежный эквивалент в размере половины вложений, произведенных в период брака из общих средств. Размер выплат определяется на основании судебной экспертизы.
Если необходимо признать добрачное имущество брачным, необходимо доказать, что в период брака производились работы по улучшению объекта. Например, представить фотографии дома до ремонта и в период проведения строительных работ, договоры строительного подряда, квитанции на приобретение строительных материалов и прочее. Нелишним будет предоставить документы из БТИ, чтобы зафиксировать состояние имущества в разное время.
Как поделить гараж?
Если право собственности на гараж не зарегистрировано, имеется только членство одного из супругов в гаражно-строительном кооперативе, разделу подлежат взносы, которые производились в период брака.
При наличии свидетельства о сбственности вопрос решается по-другому. В судебной практике сложились 2 подхода: либо раздел имущества между супругами в равных долях, либо гараж выделяется той стороне, которая больше всего в гараже нуждается (например, если у мужа есть машина, а у жены нет, то ему и присуждается и гараж). Жене в этом случае муж обязан выплатить денежную компенсацию в размере 505 от рыночной стоимости объекта недвижимости.
Можно ли заключить брачный контракт, по которому все имущество будет принадежать одному супругу?
Соглашение с заведомо невыгодными для одного из супугов условиями заключить, конечно, можно. Но его его легко будет оспорить в суде. Лучше прописать в брачном договоре услвоие, что имущество принадлежит тому, на котого оно записано.
Как влияет на раздел имущества наличие несовершеннолетних детей?
По общему правилу раздел нажитого в браке имущества осуществляется по принципу равенства долей. Одновременно семейное законодательство допускает отступление от равенства долей для того, чтобы учесть интересы несовершеннолетних детей, а также если будет установлено, что один из супругов распорядился совместным имуществом в ущерб интересам семьи или не получал дохода, не имея на то уважительной причины. Между тем в судебной практике такие отступления от равенства долей являются редкостью и наличие несовершеннолетних детей не дает безусловного права на увеличение доли, а остальные случаи крайне сложно доказать.
Как разделить обязательства по ипотеке в случае развода?
Обычно при предоставлении ипотеки на покупку квартиры супруги признаются либо созаемщиками, либо один из супугов выступает в роли поручителя. Банки почти всегда отказывают в разделе ипотеки между бывшими супругами. Но выхо все-таки есть- один из супругов может перекредитоваться в другом банке. Бывшие супруги могут договориться, что квартира остается за одним из них, а второй отказывается от своих притязаний на имущество за половину доли от уже произведенных ипотечных платежей.
По материалам domofond.ru