Неочевидные минусы запрета на сделки с недвижимостью без личного участия собственника

▪Всегда ли нужен запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного участия?
Услуга установления самозапрета невероятна популярна — только за первые недели вступления в силу поправок ею воспользовались сотни тысяч россиян. Все боятся мошенничества. Если установить запрет в ЕГРН появится соответствующая запись и регистрация перехода права собственности на жилье без личного участия в процедуре собственника станет невозможной.
Но есть случаи, когда такой необдуманно установленный запрет может только усложнить жизнь. Пример тому случай, произошедший с двумя родственниками, унаследовавшими квартиру. Один из них жил за границей и оформил генеральную доверенность на второго собственника. Последний установил запрет на регистрационные действия и за себя, и за второго собственника. В итоге чтобы продать квартиру, второму собственнику пришлось приезжать на сделку в Россию — иначе она бы просто не состоялась.
▪Спасет ли запрет от мошенников на самом деле?
Он защищает лишь от тех ситуаций, когда владелец не просто не подозревает, что с его собственностью готовится какая-то махинация, но и сам (пусть даже невольно) не принимает в ней участие. В случаях, когда мошенники по телефону воздействуют на психику человека и тот якобы по доброй воле передает право собственности на жилье третьим лицам — в этом случае защита не сработает.