6 кв.

метров и точка
Делить квартиры на микродоли больше нельзя. Для всех ли запрет?
Госдума приняла в окончательном чтении закон об ограничении размера микродоли в квартире до 6 кв. м. То есть, менее 6 метров доля в квартире не может быть в принципе. Что все это значит для граждан, в особенно собирающихся развестись, разбираемся вместе с юристом-экспертом в сфере недвижимости Еленой Никоненковой.
В ЧЕМ СУТЬ.
Закон направлен на борьбу с "резиновыми квартирами", черными риелторами и мошенничеством. Самый часто встречающийся пример, когда один сособственник квартиры выживает второго через дробление собственной доли: дробит ее на микродоли и продает их нескольким подконтрольным ему покупателям. В итоге страдают остальные сособственники.
💬«Проблема «резиновых» квартир и микродолей приводит, во‑первых, к нарушению жилищных прав проживающих в жилом помещении, а во‑вторых, усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте. До сих пор идут суды по вселению в 1/50 или 1/100 доли», — заявил Крашенинников, отметив, что такая микродоля не дает возможности проживать в жилом помещении.
НОВЫЙ ЗАКОН
- устанавливает минимально возможные границы дробления долей в праве собственности - в перерасчете в метры доля не может быть менее 6 кв. м общей площади на каждого собственника.
- дает право суду изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, «если один из них обманом продал общее имущество н невыгодных условиях. Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. Сейчас такие сделки признаются недействительными через суд - это долго и не всегда успешно. Теперь достаточно будет доказать, что сделка совершена без согласия второго супруга, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца.
💬Елена Никоненкова: "Законодатель давно пытается найти способ решения проблемы долевой собственности "недружественных" сособственников. Начала меняться судебная практика по признанию доли малозначительной в более положительную сторону для крупных долевладельцев. Теперь и ограничили размер микродолей.
Статья 30 Жилищного кодекса РФ дополняется частью 1.1, согласно которой "собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие разделение доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади на каждого сособственника". Однако, ничего не сказано про наследование, т.е. микродоли все равно могут появиться".
Нужна помощь юриста - напишите нам vk.me/precedentnn