Покупаем квартиру в ипотеку, отдали задаток, а продавец поменял паспорт.

Может ли обмануть?
#Прецедент_спросите_юриста
Отвечаем на вопросы наших подписчиков
Вопрос: Мы с женой собираемся купить квартиру в ипотеку, есть одобрение от банков, нашли подходящий вариант, но квартира находится в залоге у банка. Мы запросили кредитное решение у банка на покупку этой квартиры, нам одобрили. Какие могут быть риски?
Дальше - еще проблема. У собственника на момент заключения договора о залоге (мы оставили не большую сумму) был просрочен паспорт, он его сейчас меняет. Стоит ли нам переоформлять договор о задатке? Какие могут быть нюансы?
Работаем с агентством недвижимости "Ж", риэлтор есть и юрист есть, там вроде как юрист несет материальную ответственность за чистоту сделки, но документа об этом мы не получали. Сейчас собственник восстановит все документы, паспорта, после чего будет оценка квартиры от банка. Скажите, если там что-то нечисто, банк это увидит? Или если вдруг что-то упустят, то как быть дальше?
Очень переживаем...спасибо большое заранее за ответ.
-----
Ответ: Первоначально необходимо понять, что ответственность за то, что вы подписываете, лежит в основном на вас, поэтому не стоит рассчитывать, что юрист из риэлторской компании даст 100% гарантии.
1) То, что банк вам одобрил кредит, это в первую очередь ваша заслуга, заслуга вашей кредитоспособности, а не юридической "чистоты" вашего объекта.
2) Вам НЕОБХОДИМО запросить более полный комплект документов по квартире, как минимум правоустанавливающие документы и свежую выписку ЕГРН.
3) При смене паспорта информация о старом паспорте указывается в новом паспорте, т.е. идентифицировать лицо, заключившее с вами "договор о задатке" можно. Т.е. прямой необходимости перезаключать его из-за смены паспорта нет, просто нужно запросить скан нового паспорта и приложите к договору.
4) Если квартира находится в залоге, то необходимо получить согласие от его банка на совершение сделки или заключить трехстороннее соглашение о том, что данная квартира приобретается вами с залогом, как гасится залог и задолженности продавца и т.п. Необходимо очень внимательно отнестись именно к моменту погашения залога продавца, зачастую получив деньги от покупателя, продавец не спешит относить их в банк для погашения кредита. Идеальный вариант, если вы гасите кредит продавца напрямую.
5) Риэлторы, если их ответственность застрахована, будут обязаны компенсировать вам убытки, возникшие в связи с непрофессиональными действиями, НО для этого внимательно прочитайте, что именно может являться страховым случаем и соотнесите это с предметом вашего договора оказания риэлторских услуг.
Директор юридической компании "Прецедент" Елена Никоненкова.
------------
Юридическая компания "Прецедент"
☎(831) 436-23-33
📲Viber/Whats App 910 79 00 623
🌐 www.precedentnn.ru 🌏Нижний Новгород, ул. Нестерова 9, оф. 801.