Продажа квартиры по доверенности.

Сколько раз нужно проверять действие документа?
📌Спойлер: проверять придется много раз. А лучше вообще отказаться от сделки.
Две женщины заключили договор купли-продажи квартиры. Деньги были получены продавцом. Но когда подошел момент передачи документов на регистрацию права собственности за покупателем в Росреестре продавец отказалась подписывать заявление: она и деньги получила, и квартиру сохранила за собой.
Договор купли-продажи по доверенности подписывал риэлтор со стороны продавца. Доверенность была удостоверена нотариусом за месяц до сделки и содержала все полномочия, необходимые для продажи квартиры от имени продавца. Поводов почувствовать подвох у покупателя не было: продавец лично присутствовала на сделке и получила деньги за квартиру по расписке.
Оказалось, что за неделю до сделки продавец отменила доверенность на риэлтора, лишив последнюю права подписывать документы от своего имени.
Покупателю стоило проверить действие доверенности в день сделки на сайте Федеральной нотариальной палаты (раздел "Поверка доверенностей по реквизитам"). Согласно ст.189 ГК РФ третьи лица считаются уведомленными об отмене нотариальной доверенности уже на следующий день после того, как нотариус внес запись в реестр об отмене — независимо от того, действительно им известна эта информация или нет.
Покупатель имела все шансы остаться без денег и квартиры. Не случилось этого только благодаря адвокату, которому в суде второй (!) инстанции все-таки удалось доказать, что у продавца был злой умысел.
В итоге сделку признали законной: деньги остались у продавца, квартира - у покупателя.
____
📌Юридическая компания "Прецедент" - составление договоров и проверка "чистоты" любых сделок с имуществом. Консультации в офисе в Нижнем Новгороде и он-лайн. Консультации в Нижнем Новгороде и он-лайн
☎(831) 436-23-33
📲Viber/Whats App 910 79 00 623
🌐 www.precedentnn.ru 🌏Нижний Новгород, ул. Нестерова 9, оф. 801.
Бесплатные экспресс-консультации он-лайн только для участников группы Юрист по недвижимости Нижний Новгород
#нижегородскиеюристы #НижнийНовгород #nnov