Как подарить недвижимость без рисков

Дарение ценных вещей - недвижимости, автомобиля - всегда риск для дарителя. Сколько было случаев, когда старики дарили квартиры внукам и в итоге оставались на улице!
Завещание тоже не самый надежный способ передачи имущества (помним про обязательную долю в наследстве, которая полагается нетрудоспособным наследникам).
Если вы хотите сделать близкому человеку подарок, подстрахуйте себя одним из приведенных ниже способов.
1. Отсрочка дарения. Пункт с формулировкой "обязуюсь подарить" в договоре дарения означает, что даритель передаст объект в собственность одаряемого через определенный промежуток времени. Для чего это нужно?
Во-первых даритель выигрывает время, оставляя за собой право собственности.
Во-вторых, этот пункт дает возможность отказаться от договора (в случае ухудшения здоровья или материального состояния дарителя, других событий, которые привели к значительному ухудшению уровня жизни).
Для отказа от дарения по этим основаниям достаточно направить письменное уведомление одаряемому. Главное чтобы отказ от дарения состоялся раньше, чем обозначенная дата дарения.
Если даритель не доживет до срока исполнения обязанности передать в дар, то сделать это должны будут его наследники.
2. Безвозмездное пользование. Иногда имеет смысл включить в договор дарения условие о том, что даритель сохраняет за собой право безвозмездного пользования предметом дарения (квартиры) в течение длительного времени. Если одаряемый решит продать квартиру, он будет обязан обеспечить дарителя равнозначным жильем.
3. Отмена дарения - задача крайне сложная. Поэтому стоит предусмотреть возможность возвращения имущества дарителю, если он переживет одаряемого. В этом случае для отмены дарения достаточно письменного заявления дарителя в Росреестр или нотариусу (если договор был заверен нотариально).
Правильно составленный договор - ваша защита в любой ситуации. Поручите работу над документом юристам.
Юрист по недвижимости Нижний Новгород.