5 случаев, когда прописан, но за квартиру может не платить

Речь идет не о собственниках недвижимости, а лицах, зарегистрированных в квартире.
1. Если лицо временно проживает в другом месте.
Критически важен период отсутствия по месту регистрации: более 5 дней подряд. В этом случае придется платить только за отопление (в т.ч. расходы на газ или электричество, если они используются для отопления). Если в квартире нет счетчиков, но имеется техническая возможность для их установки, то платить за коммунальные услуги все же придется.
2. Бывшие члены семьи.
Если бывший муж (или жена) переехал жить в другое место, но сохранил регистрацию по прежнему месту жительства, то он полностью освобождается от квартплаты.
3. Истек срок давности взыскания долга по квартплате
И собственник, и остальные жильцы освобождаются от необходимости оплачивать долг по квартплате, если прошло 3 года с наступления срока уплаты.
4. Если коммунальные услуги некачественные
Если получится доказать, что коммунальные услуги не предоставлены (или предоставлены, но не в полном объеме или плохого качества), "коммуналку" можно не оплачивать или оплатить в меньшем объеме.
5. Не утверждены тарифы
Жильцы не обязаны платить за услуги, не входящие в минимальный перечень услуг по содержанию имущества многоквартирного дома.
Исключение составляют только те случаи, когда общее собрание собственников утвердило их перечень, стоимость и порядок оказания.