МОНОЛИТНЫЕ ДОМА скоро обойдут панельные по всем параметрам.

Еще не так давно при проектировании новых микрорайонов и больших жилых комплексов монолитные дома вводили исключительно «для ассортимента» – ради особо привередливых покупателей, а основной акцент делали все-таки на индустриальные серии. Теперь все изменилось настолько, что на некоторых крупных стройплощадках переориентировались исключительно на монолит. А почему?
ПРОВЕРКА СКОРОСТЬЮ
Модернизация панельного домостроения, которая повысит потребитель­ские характеристики домов, – дело хорошее, вот только это процесс финансово емкий. Чтобы окупить вложения, повы­сятся расценки и на готовую продукцию, а значит автомати­чески вырастут цены на квартиры в панельных домах. А ведь именно относительно умеренные деньги, за которые можно приобрести индустриальное жилье, и делали этот тип домо­строения популярным у покупателей. Все остальные его преи­мущества над монолитным скорее мифы, нежели реальность.
Например, принято считать, что возведение монолитных до­мов дело небыстрое. В качестве доказательства, как правило, приводят такие данные: на монтаж каждого этажа панельного дома требуется в среднем один-два дня, а в монолитном тот же процесс занимает в два-три раза больше времени. Однако если учесть полный строительный цикл, не ограничиваясь только возведением коробки, временная разница окажется не столь значительной. Более того: у монолитных домов есть скрытые возможности обогнать панельные. Скорость строительства панельного дома напрямую зависит от логистики, которую в ус­ловиях жесткого московского трафика отстроить непросто: ведь расстояние от домостроительного комбината, где производят панели, до стройплощадки может быть значительным, и сокра­тить его невозможно. При монолитном домостроении, когда мак­симум операций выполняется непосредственно на стройпло­щадке, простои из-за отсутствия стройматериалов возникают гораздо реже: бетон можно заказывать у разных поставщиков, выбрав тех, кто располагается наиболее близко к стройке.
Еще критичнее ситуация, если приходится менять подрядчи­ка на этапе полуготовности дома. При монолитной техноло­гии возведения подобрать альтернативу, как правило, удается оперативно: строительных компаний, имеющих право допуска к таким работам и нужную квалификацию, довольно много. А вот у каждой индустриальной серии есть своя специфика, по­этому с заменой подрядчика возникнут проблемы. Еще хуже – если серию выпускает только один домостроительный ком­бинат: как только на производстве возникнут проблемы, стро­ительство дома остановится надолго. Как следствие – срок сдачи панельного дома может отодвинуться куда значитель­нее, чем монолитного. Покупателям такие труднопрогнозир­уемые задержки совершенно не выгодны, ведь даже приобретая квартиру на этапе строительства, они рассчитывают начать пользоваться ею как можно раньше.
ТЕСТ НА КАЧЕСТВО
Еще одно распространенное ошибочное суждение – более вы­сокое качество строительства панельных домов по сравнению с монолитным. Объясняется это тем, что при индустриальной технологии основную массу операций можно контролировать прямо на производстве. В реальности это не совсем так. Дело в том, что застройщик, который собственно и отвечает перед покупателями за качество строительства, может непосред­ственно отслеживать лишь те виды работ, что выполняются на стройплощадке, а во всем остальном вынужден полагаться на добропорядочность поставщиков. Между тем на производ­стве с панелями могут происходить самые неожиданные ме­таморфозы, особенно если их производит не самый крупный домостроительный комбинат. Скажем, отверстия для розеток и выключателей вопреки спецификации могут оказаться на самой неожиданной высоте, а собственно электрика, которая обязана быть заложена внутри панелей, местами может по­просту отсутствовать. Причем обнаруживается такой брак, как правило, лишь после завершения монтажа, когда что-либо переделать уже невозможно. В этом смысле монолитные дома гораздо гибче: большинство строительных недоделок в них можно оперативно исправить.
Ну и, наконец, «панелькам» пока не удалось в полной мере по­тягаться с таким существенным преимуществом домов моно­литных, как свободные планировки. А если некоторым сериям и удалось, то цены на квартиры в них существенно превысили расценки на монолитное жилье. К слову, развеян еще один миф – о более высоких ценах на монолитные дома. Конечно, монолит монолиту рознь: в одних домах монолитным может быть буквально все, вплоть до стен, в других – только каркас. Поэтому в самом дорогостоящем его виде, который приме­няется для возведения элитных домов, цены, конечно, будут соответствующие. А вот в более бюджетном варианте, кстати, по своим характеристикам не сильно уступающем дорогому, цены вполне сопоставимы с теми, что предлагаются в панель­ных домах. И это уже сейчас, когда модернизация домострои­тельных комбинатов еще впереди, а в дальнейшем, вероятнее всего, панель и вовсе окажется дороже монолита. http://www.domarastut.ru/journal/info/?ID=2396