Вот что здесь главное! А не банкротные торги.
Суть этого дела в том, что ни один адекватный юрист по недвижимости в России не сможет вам гарантированно сказать, где подвал или чердак не может быть выделен из общего имущества, а где может. Это как минное поле.
Это страшная проблема и для МКД, у которых отбирают подвалы, как правило, муниципалитеты, и для собственников подвалов-чердаков, так как они всегда рискуют потерять собственность.
Когда уже будут юридически жесткие критерии??
Но судебная система, в итоге, защитила собственников жилья!
💬Фабула дела № А40-168748/2020 (определение ВС № 305-ЭС23-6628): в рамках банкротства ООО, товарищество собственников недвижимости обратилось с заявлениями о признании недействительными торгов по продаже нежилого подвального помещения и исключении его из конкурсной массы должника, т. к. данное помещение относится к общедомовому имуществу собственников МКД.
✅Арбитражный суд: удовлетворил заявленные требования, указав, что «размещенный в подвале индивидуальный тепловой пункт относится к объектам жизнеобеспечения, входящим в состав здания, и, в связи с этим не может быть реализован на торгах.»
⛔Позиция апелляционного суда и суда округа: отклонили заявление товарищества, поскольку приоритет при установлении правообладателя такого имущества имеют внесённые в ЕГРН сведения о должнике как собственнике.
🏆Верховный суд: занял позицию суда первой инстанции, отметил, что «...подвальное помещение не могло войти в конкурсную массу должника и быть реализовано на торгах». ВС отменил оспариваемые акты и оставил в силе определение Арбитражного суда.
🔔Если есть вопросы:
📞WhatsApp +7-982-66-00-646
☎8-343-363-03-98
💻 Сайт: https://osincev.org/ 📧 Почта: http: //osincev@osincev.org
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев