<Письмо> Росреестра от 29.

07.2016 N 09-01444/16@
< О государственном кадастровом учете>
Росреестром разъяснен порядок
осуществления государственного кадастрового учета при отсутствии в
государственном адресном реестре сведений об адресе
Сообщается, что перечень
оснований для принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении
осуществления кадастрового учета, такого основания, как отсутствие присвоенного
в установленном порядке адреса объекта недвижимости, заявленного к
государственному кадастровому учету, не содержит. При отсутствии адреса в
государственном адресном реестре адрес вносится на основании акта органа
государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на
присвоение адресов объектам недвижимости, а при его отсутствии заполняется
строка "Описание местоположения здания". Аналогичные требования
предъявляются и к подготовке технического плана объекта незавершенного
строительства.
Также отмечается, что утверждение
о наличии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости при
отсутствии сведений о нем в государственном адресном реестре не соответствует
действующему законодательству. Побуждение уполномоченных на присвоение,
изменение, аннулирование адресов органов к надлежащему исполнению возложенных
на них функций путем принятия органом государственного кадастрового учета
решений о приостановлении осуществления кадастрового учета недопустимо. Кроме
того, в автоматизированной информационной системе ведения государственного
кадастра недвижимости отсутствуют отдельные атрибуты (адресные элементы) для
описания адреса объекта недвижимости, присвоенного в установленном порядке, и
местоположения объекта; набор структурированных атрибутов (адресных элементов)
идентичен как для адреса, так и для местоположения.
В этой связи при отсутствии в государственном
адресном реестре сведений об адресе, но при наличии акта органа государственной
власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса, изданного после
вступления в силу Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов,
утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221, в межевом и
техническом плане могут заполняться строки, преднаначенные для указания
описания местоположения.
<Письмо> Минстроя России от 12.09.2016 N 29543-ВЦ/03
< О необходимости получения разрешения на строительство объектов
индивидуального жилищного строительства>
Минстрой России напоминает о
порядке получения разрешения на строительство объектов ИЖС
Сообщается, что объектами
индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с
количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной
семьи.
Строительство, реконструкция
объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на
строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51
Градостроительного кодекса РФ.
В целях строительства,
реконструкции объекта ИЖС застройщик направляет заявление о выдаче разрешения
на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство
федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта
РФ или орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ.
Для принятия решения о выдаче
разрешения на строительство необходимы правоустанавливающие документы на
земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также схема
планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения
объекта ИЖС.