АРЕНДОВАТЬ НАДО ПРАВИЛЬНО.

В соответствии с законодательством Российской Федерации сдавать/брать в аренду можно практически любое имущество – нежилое помещение, земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Неправильное составление договора аренды или упущение в нем важных законных условий может привести к спорам, которые на практике, зачастую, разрешаются только в судебном порядке.
Так, например: «Гражданин И. обратился в районный суд с исковым заявлением к гражданам П. и С. о признании договора аренды недействительным и освобождении занимаемых нежилых помещений.
Заявленные требования мотивированы тем, что истцу И. и ответчику П. на праве общей долевой собственности принадлежит здание магазина. Между ответчиками был заключен договор аренды, согласно условиям которого П. предоставляет, а С. принимает в аренду нежилое помещение в здании магазина. Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что объект аренды предоставляется во временное пользование на срок 11 календарных месяцев с момента заключения договора. Как выяснилось позже, соглашения о порядке пользования указанным имуществом между собственниками не достигнуто. Ответчик П. в нарушение статьи 246 ГК РФ распорядился зданием магазина без согласия истца И., являющегося собственником указанного недвижимого имущества, нарушив права истца по пользованию и распоряжению имуществом. Поскольку заключенный договор аренды нежилого помещения не соответствуют требованиям закона, данная сделка является ничтожной.
Судом были удовлетворены исковые требования И. в полном объеме. Договор аренды нежилого помещения был признал недействительным. Ответчика С. обязали освободить занимаемое нежилые помещения в здании магазина.».
Для того, чтобы избежать подобных проблем, рекомендуем составлять договор аренды при поддержке опытных юристов.
Наши специалисты:
- проводят юридический анализ документов для заключения договора аренды;
- проверяют юридическую чистоту объекта аренды;
- составляют качественный, юридически грамотный и защищающий интересы нашего клиента договор аренды.
Если Вам необходимо провести досудебное урегулирование конфликта по договору аренды или обратиться в суд для его расторжения, наши юристы также готовы оказать Вам квалифицированную юридическую помощь:
- подготовить и собрать документы, необходимые защиты интересов в суде;
- составить исковое заявление и другие процессуальные документы;
- подать исковое заявление и другие процессуальные документы в суд;
- представить интересы клиента в суде на любом этапе судебного разбирательства;
обжаловать судебное решение (при необходимости).