Перед покупкой необходимо проверить, действительно ли покупаемый вами земельный участок принадлежит продавцу. Для этого его владелец должен вам предоставить выписку из ЕГРН.
Отсутствие межевания на приобретаемом земельном участке, также может привести к проблемам. Границы участка на кадастровой карте, если они определены, отображаются в выписке из ЕГРН. Чтобы снизить риски споров, стоит пригласить кадастрового инженера для выноса границ земельного участка в натуре. Это также поможет убедиться в том, установлен ли забор по указанным в ЕГРН границам или выходит за их пределы.
Наложение границ на соседний земельный участок или на земли общего пользования довольно распространенная проблема при покупке. Владельцы только спустя долгое время могут узнать о том, что их забор заходит на границы участка, получив предписание об устранении нарушений земельного законодательства. Выявить несоответствия характеристик поможет кадастровый инженер. Он вынесет координаты из выписки ЕГРН на конкретную местность с помощью геодезического оборудования. Если несоответствие будет зафиксировано, необходимо его исключить перед сделкой (исправить реестровую ошибку).
Ширина участка влияет на возможность строительства на нем зданий. По правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) отступ от жилого дома до межевой границы должен быть не менее 3 м., т.е. если ширина участка 8 м., то для строительства остается всего 2 м. Об этом нужно помнить.
Если участок находится вблизи речки, то 20 м. от водоема установка ограждений запрещена (должен быть беспрепятственный доступ к водному объекту).