Предыдущая публикация
Что такое СНТ, в чём его плюсы, минусы и особенности
Покупка земельного участка — дело серьёзное, а выбор между разными категориями может запутать даже бывалого дачника. СНТ — отличный вариант для тех, кто мечтает о своём уголке природы, но не хочет переплачивать за ИЖС. Здесь разрешено выращивать помидоры и строить домик, но есть и некоторые ограничения. Выясним, что такое земля категории СНТ, какую расшифровку имеет аббревиатура и в чём выгода покупки участка в садоводстве.Фото: изучив плюсы и минусы, получится лучше понять, что такое СНТ
Что такое СНТ
Аббревиатура СНТ имеет простую расшифровку — садовое некоммерческое товарищество. Это одна из форм объединения дачных и садовых участков. Её организуют владельцы земли, чтобы совместно управлять территорией, которая имеет сельскохозяйственное назначение. Большинство дачных домиков у наших бабушек и дедушек принадлежат именно СНТ. В советские годы выдавали по шесть соток на семью за мизерную стоимость — это была мера государственной поддержки.Однако в то время в садоводствах разрешали только выращивать овощи, ягоды и сажать плодовые деревья. А вот разводить кур и тем более домашний скот было нельзя. Сейчас ограничения менее строгие, поэтому владельцы СНТ часто содержат на земле кроликов и птицу. Законодательно такая деятельность разрешена, но если она будет мешать другим хозяевам, её попросят прекратить.
В чём разница СНТ и садоводства? На самом деле её нет, ведь это разные названия одного участка. Не забывайте, что такое объединение является некоммерческой организацией, значит, оно не предназначено для прибыли. Весь урожай можно использовать только для себя, но не для продажи. Это касается также разведения животных и птиц, например, куриными яйцами торговать нельзя.
Если у вас возникли вопросы по статусу земли, подробнее про неё написано в ФЗ № 66 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Фото: СНТ позволяет построить дом без капитального фундамента
Плюсы и минусы СНТ
Чтобы покупка участка принесла только радость, предлагаем ознакомиться с его преимуществами и недостатками. Начнём с плюсов.- Доступная стоимость земли. Участки в СНТ обычно дешевле, чем в ИЖС. Если хотите проводить время за городом не на постоянной основе, то это отличный выбор.
- Свобода строительства. Плюс СНТ в том, что дом в нём можно строить без строгих градостроительных норм. Появляется возможность реализовывать любые проекты, но они должны быть без капитального фундамента.
- Природа. СНТ располагают в экологически чистых зонах — далеко от города и промзон.
- Небольшие налоги и платежи. Земельный налог и платежи за обслуживание инфраструктуры в СНТ обычно ниже, чем в городской черте.
- Возможность ведения личного хозяйства. Можно сажать овощи, фрукты, разводить птицу и даже пчёл — это плюс земель СНТ.
- Дружелюбное сообщество. В СНТ отношения между соседями менее напряжённые, так как люди видятся только в тёплый сезон.
У вас есть загородный участок? Расскажите, как часто удаётся выбраться на него.
Минусы СНТ тоже имеет.
- Проблемы с инфраструктурой. Не всегда есть приличные дороги, освещение и водоснабжение, а газ проводят редко — таковы минусы СНТ для постоянного проживания.
- Сезонность. СНТ не предназначен для круглогодичного нахождения, ведь зимой из-за отсутствия отопления и коммуникаций люди в нём находиться не могут.
- Вопросы управления. Минус в том, что руководство часто бывает неэффективным. Если правление забывает об обязанностях, тогда садоводство может прийти в упадок.
- Ограничения по прописке. Дом в СНТ построить можно, но минус в том, что прописаться в нём не разрешается.
- Проблемы с транспортной доступностью. Добраться до участка без личного транспорта бывает сложно, особенно в межсезонье, когда дороги изъезжены.
- Риски с юридическим статусом земли. Возможны сложности с оформлением земли в собственность или её переводом в ИЖС.
Фото: для постоянного проживание лучше не выбирать СНТ
Что можно делать на земле СНТ
На землях СНТ разрешается строить дома, но не для постоянного проживания. То есть это могут быть небольшие садовые хозблоки, бани, теплицы, гаражи и беседки, но капитальные объекты возводить нельзя. Высота построек и их расположение относительно соседних земельных участков регулируются уставом товарищества.Выращивать на территории можно практически любые культуры: овощи, фрукты, ягоды, декоративные растения и цветы. В СНТ активно занимаются садоводством, разводят виноградники, высаживают плодовые деревья и кустарники. Ограничения касаются только инвазивных растений, которые могут нанести вред окружающей среде.
Что касается животных, в СНТ разрешено разводить кур, уток, гусей, индюков, кроликов и пчёл. Однако содержание крупного скота, например, коров, лошадей или свиней, запрещено. Такие животные требуют больших территорий и могут причинить неудобства соседям.
Фото: на участке выращивают разные сельхозкультуры
Особенность управления СНТ
Деятельность СНТ строится на самоуправлении, где главную роль играют садоводы, а эффективность товарищества во многом зависит от их активности. Председателем становится один из членов объединения, избранный на собрании большинством голосов. Его главные функции — организация работы товарищества, контроль за расходом средств, взаимодействие с госструктурами и решение вопросов, касающихся инфраструктуры, благоустройства и коммунальных услуг.Помимо председателя имеется в СНТ и правление, состоящее из нескольких человек, которых тоже выбирают на общем собрании. Оно помогает в принятии решений, участвует в разработке бюджета, следит за выполнением уставных положений и рассматривает жалобы и предложения от садоводов.
Для контроля за экономической деятельностью создают ревизионную комиссию. Она оценивает правильность расхода членских взносов, следит за ведением бухгалтерии и выявляет ошибки в отчётности. Эта комиссия работает отдельно от председателя и правления, а результаты проверок представляет на общем сборе всех членов организации.
Фото: перевести СНТ в ИЖС трудно
Где выгоднее купить землю: СНТ, ИЖС, ДНП
Чаще всего для покупки загородных участков рассматривают три категории: садоводство, ИЖС и дачное партнёрство. От статуса зависит не только цена земли, но и чем можно будет на ней заниматься.СНТ — самый бюджетный вариант. Участки здесь стоят дешевле, а налоги и коммунальные платежи ниже. Однако есть ограничения: нельзя оформить прописку, а инфраструктура часто оставляет желать лучшего. Коммуникации, такие как газ и водопровод, обычно отсутствуют или для их прокладки надо хорошо вложиться.
ИЖС — самый удобный вариант для постоянного проживания. Здесь строят загородную жилую недвижимость, в которой оформляют регистрацию. Инженерные сети чаще всего уже подведены к домам, так как их планируют на этапе застройки посёлка. Разница с СНТ очевидна: цена такого удовольствия значительно выше, налоги тоже, но здесь получится жить круглый год с комфортом, как в городской квартире.
Земли ДНП занимают промежуточное положение. Они дешевле ИЖС, но дороже СНТ, а их основной плюс — возможность проживания с удобствами при меньших ограничениях. В ДНП часто предусмотрены центральные коммуникации, однако их обслуживание ложится на плечи владельцев, что увеличивает регулярные платежи.
Выбор зависит от целей: для дачного отдыха лучше подойдёт СНТ, для комфортного проживания — ИЖС, а если нужен компромисс по цене и удобству, стоит обратить внимание на ДНП.
Вам может быть интересно:
- Что такое ЛПХ, в чём плюсы и минусы статуса, как оформить
- ЛПХ и ИЖС: в чём разница и что лучше выбрать
- СНТ и ИЖС: в чём разница и где лучше приобрести участок
- ДНП: что это такое, плюсы и минусы, в чём разница от СНТ, ИЖС и ЛПХ
- Какие расстояния должно быть между постройками: нормативы для СНТ и ИЖС
Фото: покупка СНТ обойдётся дешевле, чем ИЖС
Покупка земли СНТ
Итак, решение о покупке загородного участка принято, и уже даже нашёлся подходящий вариант, но как не совершить ошибку во время сделки? Перед покупкой проверьте, что у продавца есть документы, которые смогут доказать его право собственности. Для сделки понадобятся:- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости укажет, что человек является истинным владельцем выбранной территории. Договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности (если участок приобретался до 2016 года) или на наследство также прилагаются.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с указанием площади, границ и статуса участка, а также межевой план, если участок оформлен после 2018 года.
- Технический паспорт дома или хозпостроек.
- Справка от председателя СНТ, что у хозяев участка нет задолженности по членским и целевым взносам.
- Покупатель и продавец должны предоставить оригиналы паспортов.
- Заверенная у нотариуса доверенность, если одна из сторон действует через представителя.
- Проверяем всю документацию на участок, чтобы подтвердить отсутствие обременений (залогов, арестов, запретов на продажу).
- Составляем договор в письменной форме, но для безопасности его можно заверить у нотариуса. В нём указываем: сведения об участниках сделки, адрес, кадастровый номер и площадь участка, цену сделки и порядок расчёта, обязанности сторон и условия передачи участка.
- Производим оплату наличными или переводом. Допускается использовать банковскую ячейку или аккредитив — это снижает риски обеих сторон.
- Подаём заявление в МФЦ или напрямую в Росреестр на оформление.
- После регистрации (обычно через семь рабочих дней) новый владелец получает выписку из ЕГРН — она служит подтверждением правильности действий.
Фото: дачные домики небольшого размера — самая популярная постройка в СНТ
Можно ли перевести СНТ в ИЖС
Смена категории участка из СНТ в ИЖС — процесс осуществимый, но не всегда простой. Чтобы переводиться, надо проверить соответствие нескольким условиям.- Если участок относится к сельскохозяйственным территориям, перевод будет невозможен. Земли СНТ должны находиться в границах населённого пункта, иначе их статус не изменится.
- В градостроительном плане должно быть предусмотрено использование владения для ИЖС. Если территория предназначена только для садоводства, потребуется внесение изменений в правила землепользования.
- В каждом регионе установлены минимальные и максимальные размеры участков под ИЖС. Если площадь слишком мала или превышает допустимый размер, перевод невозможен.
- Проверяем текущий статус земли. Для начала запрашиваем выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что участок относится к населённому пункту.
- Подаём заявление о смене вида разрешённого использования (ВРИ) земли в местную администрацию. Прикладываем паспорт владельца участка, кадастровую выписку, правоустанавливающие документы и градостроительный план территории при необходимости.
- Ждём рассмотрения. Муниципалитет оценивает возможность перевода. Если участок соответствует градостроительным нормам, заявление одобряют. Процедура занимает от нескольких месяцев до года, поэтому придётся запастись терпением.
- Регистрируем изменения в Росреестре. После одобрения подаём документы с новыми сведениями через МФЦ.
Популярное на сайте:
- Что такое ТСН, его плюсы и минусы, в чём отличие от ТСЖ
- Что такое ТСЖ: как создать, плюсы и минусы, в чём разница от УК
- Как построить каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция
- Как построить дом дёшево, но качественно: на чём можно сэкономить
- Как построить дом своими руками: пошаговая инструкция от подготовки до новоселья
Фото: СНТ подходит для отдыха в тёплое время года
Переход даёт владельцу больше прав: получится построить полноценный жилой дом, подключить коммуникации на более выгодных условиях и без проблем оформить постоянную прописку. Но перед началом процедуры советуем проконсультироваться с местной администрацией и уточнить, возможен ли перевод в конкретном регионе. Теперь вы знаете, что такое СНТ, его плюсы и минусы, а также в каких случаях разрешено менять статус земли.
#хоббиОК
#снт
#сад
#садоводство
#земельныйучасток
#земельныеучастки
#хоббиОК
#снт
#сад
#садоводство
#земельныйучасток
#земельныеучастки
Следующая публикация
Комментарии 1