Предыдущая публикация
ЛПХ и ИЖС — в чём разница и что лучше выбрать
Давно мечтаете о домике за городом и небольшом земельном участке для выращивания овощей? Мечты сбываются. Но когда вы приступаете к поиску подходящего варианта, бывает сложно понять, какой статус участка выбрать. ЛПХ и ИЖС на первый взгляд схожи. И если не знать различий, можно попасть в неприятную ситуацию после приобретения. Расскажем об особенностях земли ЛПХ и ИЖС, в чём разница между ними и сходство.Фото: земельные участки могут иметь статус ЛПХ или ИЖС
Зачем знать категорию земельного участка
Знаете поговорку «Предупреждён — значит вооружён»? Она отлично объясняет, почему перед покупкой земли надо установить и её категорию. Ведь если на территории ИЖС или ЛПХ вы захотите заняться животноводством или выращивать тюльпаны на продажу, долго эта деятельность не продлится. Местный муниципалитет запретит её, а в случае неповиновения может и вовсе отобрать участок, сославшись на нецелевое использование.Земля в нашей стране относится к одной из семи категорий: она может иметь сельхозназначение, являться частью населённого пункта, промышленного, водного или лесного фонда. Статус определяет, разрешено ли на местности строить жилой или дачный дом, возделывать грядки или размещать производственные объекты.
Кроме того, категория влияет на кадастровую стоимость, а значит, и на размер земельного сбора. Участки под индивидуальное жилищное строительство облагают налогом иначе, чем сельхозугодья. Некоторые категории попадают под специальные ограничения. Например, в зоне природоохранного фонда действует строгий контроль, здесь часто запрещено строительство.
Чтобы не столкнуться с юридическими и финансовыми проблемами, рекомендуем изучить перед покупкой недвижимости, что такое ЛПХ и ИЖС. Если вы планируете построить коттедж, но участок относится к сельхозземлям, не стоит сразу расстраиваться. В некоторых случаях его получится переоформить.
Фото: для выращивания сельхозпродукции лучше выбрать землю ЛПХ
Что такое ЛПХ
Если вкратце, это личное подсобное хозяйство. То есть форма организации сельского хозяйства для удовлетворения личных нужд без оформления юридического лица (ИП). На территории выращивают клубнику, огурцы, перцы или, например, кабачки. К тому же не запрещено продавать небольшие объёмы урожая. Но вести полноценную предпринимательскую деятельность всё-таки нельзя.Земли ЛПХ бывают расположены как в границах населённых пунктов, так и за их пределами. В первом случае можно возводить жилой дом с правом регистрации, а также хозяйственные строения (сараи, амбары, теплицы, гаражи) и даже постройки для содержания скота и хранения урожая. Если же земля не входит в населённый пункт, а относится к полевой зоне, строительство капитальных объектов запрещено. Но допустимо ставить временные сооружения, такие как бытовки, теплицы, загоны для животных
или навесы.
У вас есть участок в пригороде? Делитесь фото в комментариях.
Виды ЛПХ
Чтобы лучше понять, в чём разница между ИЖС и ЛПХ, разберём типы подсобного хозяйства.- Приусадебные участки принадлежат к населённой местности. Поэтому их используют не только для ведения сельского хозяйства, но и для строительства жилого дома с капитальным фундаментом (до трёх этажей). На таких землях также размещают хозпостройки и выращивают растения.
- Сельскохозяйственные наделы находятся вдали от населённых пунктов. Поэтому разница в том, что их применяют только для личных аграрных нужд, но без права строительства капитальных сооружений. Конечно, при желании можно поставить дачный домик, но от основательного фундамента придётся отказаться. Надел больше напоминает участок в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). В садоводстве обычно встречаются постройки для хранения инвентаря, бани или модульные бытовки.
Фото: на участке ЛПХ разрешено размещать теплицы, сараи и небольшие дома
Плюсы и минусы земель ЛПХ
Отметим для начала плюсы.- Не надо официально оформлять сельскохозяйственную деятельность, если используете продукцию для личных нужд.
- Постройка жилого строения. На приусадебной местности разрешено возводить капитальные сооружения и прописываться в них.
- Гибкость в ведении хозяйства. Законом не запрещено выращивать растения и разводить домашний скот, но только в определённых количествах. Кроме того, нельзя мешать соседям.
- Низкие затраты на покупку и содержание. ЛПХ обойдётся дешевле, чем земля под индивидуальное жилищное строительство.
- Ограничения на строительство. На сельхознаделах запрещено возводить капительные строения.
- Запрет на коммерческую деятельность. Сельхозпродукцию надо использовать только для собственных нужд, иначе есть риск нарваться на штраф и изъятие земли государством.
- Дополнительные ограничения по скоту. Количество животных, которых можно содержать в ЛПХ, обычно ограничено. За несколько кроликов и кур ничего не будет, но держать стадо коров или овец не получится.
- Необходимость физического труда. Многие при покупке не учитывают, что ведение ЛПХ требует времени и постоянного ухода. Если хозяйство забросить, оно зарастёт травой, а на владельца наложат санкции.
Фото: в ЛПХ не всегда проведены инженерные коммуникации
Что такое ИЖС
Не все знают, в чём разница между ЛПХ и ИЖС. Разберёмся вместе. ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство, — это земельный участок, где строят жилые строения, а в дополнение занимаются хозяйственной деятельностью. Продавать урожай нельзя, но возделать пару грядок для себя — пожалуйста. Обычно на такой земле обустраивают целые посёлки — с коттеджами, дуплексами или таунхаусами.Дом под ИЖС способен заменить городскую квартиру. В нём предусматривают коммуникации для комфортной жизни и благоустройство вокруг. Если оформить прописку, можно пользоваться услугами в области медицины и образования. К тому же территория под индивидуальное жилищное строительство быстро разрастается, и если в начале строительства могут быть проблемы с дорогами, то через несколько лет не придётся беспокоиться, как добраться до центра города и обратно.
Плюсы и минусы ИЖС
Преимуществ у такой формы землевладения много.- Строительство дома для постоянного проживания. Земли под индивидуальное жилищное строительство уже подготовлены для возведения жилых построек.
- Доступ к коммуникациям. Такие участки находятся в населённых пунктах с развитой инфраструктурой. Ещё на этапе их проектирования продумывают благоустройство территории и расположение инженерных сетей.
- Официальная регистрация. Владелец строящегося дома может прописаться в нём без ограничений.
- Возможность взять ипотеку. На покупку участка под ИЖС банки охотно предоставляют ипотечный кредит и предлагают льготные программы.
- Высокие налоговые отчисления. Земельный налог и тарифы на коммунальные услуги для ИЖС выше, чем для ЛПХ.
- Ограниченные возможности для ведения сельского хозяйства. Нельзя разводить домашний скот, так как участок предназначен для проживания.
- Соблюдение строительных норм. Возведение жилого объекта ведут с учётом градостроительного регламента.
- Размер участка. Максимальная площадь ИЖС — 30 соток, а расширить её, увы, не получится.
Фото: ИЖС подходит для строительства коттеджа
В чём отличие ЛПХ от ИЖС
Разница земли ЛПХ и ИЖС заключается в нескольких моментах.- Назначение. ИЖС подходит для возведения жилого капитального объекта, ЛПХ используют для ведения хозяйства (выращивания культур, разведения скота). Но если земля принадлежит приусадебной зоне, на ней можно построить дом, а не просто сарай для инструмента.
- Площадь. Под ИЖС выделяют не более 20-30 соток в зависимости от региона, а под ЛПХ — 50-60 соток.
- Продажа урожая. Заниматься бизнесом нельзя на любом участке, но продукцию с ЛПХ, в отличие от ИЖС, разрешено продавать в небольшом количестве.
- Разведение домашнего скота. В ИЖС такой возможности нет, в ЛПХ разводят животных, но в меру, чтобы они не мешали другим членам хозяйства.
- Расположение. ИЖС всегда относят к населённому пункту, а ЛПХ может находиться за его пределами.
- Регистрация. Отличие земли ЛПХ и ИЖС в том, что прописку получится оформить только во втором случае.
- Налоги. Владельцам ИЖС придётся платить больше: отчисления для них составляют 1,5%, а для хозяев ЛПХ — всего 0,5%.
- Стоимость. Несомненно, для покупки ИЖС предстоит выделить больший бюджет.
Фото: на ИЖС разрешено ставить подсобные строения, в том числе небольшие теплицы
Что выбрать, ИЖС или ЛПХ?
При выборе участка перед будущими владельцами встаёт непростой вопрос: ИЖС или ЛПХ? Обе категории имеют особенности, но предназначены для разных целей. В ЛПХ разрешено выращивать овощи, разводить животных и птицу. В ИЖС есть ограничения на такую деятельность, зато можно построить большой дом и переехать в него всей семьёй.Выбор конкретного участка зависит от приоритета. Если планируете строить коттедж для постоянного проживания и хотите оформить регистрацию, выбирайте ИЖС. А если хотите посвятить время сельскому хозяйству и сэкономить, но регистрация не является принципиальным вопросом, ЛПХ будет более выгодным вариантом.
Также советуем узнать о возможности подключения коммуникаций или проверить их наличие самостоятельно, так как ЛПХ часто проигрывает в этом моменте. Не забывайте учитывать расположение и доступность инфраструктуры. Вряд ли кто-то захочет тратить полдня на дорогу, чтобы только провести выходные на природе.
Вам может быть интересно:
- СНТ и ИЖС: в чём разница и где лучше приобрести участок
- ДНП: что это такое, плюсы и минусы, в чём разница от СНТ, ИЖС и ЛПХ
- Как построить дом своими руками: пошаговая инструкция от подготовки до новоселья
- Какие расстояния должно быть между постройками: нормативы для СНТ и ИЖС
- Как построить каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция
Фото: ЛПХ зимой может пустовать, в ИЖС живут на постоянной основе
Как перевести земли ЛПХ в ИЖС
Перевод земель из ЛПХ в ИЖС возможен, но требует тщательной подготовки. Прежде чем подавать заявление, надо убедиться, что участок соответствует ряду требований:- земля находится в границах населённого пункта;
- генплан муниципалитета или правила землепользования допускают перевод в ИЖС;
- участок не принадлежит к природоохранной зоне и не имеет иных ограничений, препятствующих строительству.
- Готовим документы. Понадобится кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве, генеральный план.
- Подаём заявление в местные органы. Это можно сделать лично, через МФЦ или в электронном виде.
- Ожидаем решения. Администрация рассматривает запрос в течение 30–60 дней. В этот период её представители проводят проверки и могут запросить дополнительные документы или корректировку заявления.
- Регистрируем изменения. Если по запросу пришло одобрение, обращаемся в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН. После этого участок официально получает статус ИЖС.
Фото: в некоторых случаях у земли можно поменять статус с ЛПХ на ИЖС
Часто задаваемые вопросы
Можно ли построить дом на ЛПХ?Да, если земля находится в пределах населённого пункта. Однако регистрация в таком строении возможна не всегда.
Можно ли оформить постоянную прописку в ЛПХ?
Только если это приусадебный участок. На сельскохозяйственных землях регистрация невозможна.
Можно ли заниматься сельским хозяйством на территории ИЖС?
Да, но в ограниченном формате и только для личных нужд. Разведение скота или коммерческая деятельность привлекут внимание местных властей.
Какие налоги выше, на ИЖС или ЛПХ?
Обычно налог на землю под ИЖС больше, чем на ЛПХ.
Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС?
Теоретически да, но это требует обращения в местные органы власти, прохождения ряда процедур и занимает много времени.
Как подключить коммуникации к ЛПХ?
Если местность расположена в населённом пункте, подключение возможно, но оно потребует дополнительных затрат. На сельхозземлях коммуникации прокладывают редко.
Можно ли на участке ИЖС построить несколько домов?
Обычно возводят только одно жилое строение, но обычно нормативы предусматривают возможность обустройства дополнительных построек, таких как гостевые дома или хозблоки.
Популярное на сайте:
- Виды профилей для гипсокартона: какие бывают и как выбрать
- Топ лучших генераторов для дома или дачи
- Как быстро очистить дымоход от сажи своими руками
- Какую вагонку лучше выбрать для отделки бани: критерии правильного выбора
- Пошагово: как построить дом с нуля самому, с чего начать, из чего строить, чем отделать внутри, сроки и стоимость
Фото: если вы хотите проводить за городом только летнее время, то выберите ЛПХ
Теперь вы знаете, в чём разница между ЛПХ и ИЖС и можете без труда выбрать земельный участок, который будет радовать долгие годы.
#хоббиОК
#земельныйучасток
#купитьземлю
#купитьземельныйучасток
#ижс
#лпх
#хоббиОК
#земельныйучасток
#купитьземлю
#купитьземельныйучасток
#ижс
#лпх
Следующая публикация
Нет комментариев