Предыдущая публикация
Ремонт квартиры для сдачи в аренду — что важно учесть
Купили квартиру под сдачу в аренду — теперь надо приложить усилия, чтобы жильё не разворотили неаккуратные квартиросъёмщики. Не имеет значения, будете ли вы сдавать квартиру в долгосрочную аренду или посуточно, — риск столкнуться с бедламом примерно одинаковый.При этом покупать самые дешёвые материалы и ставить недорогую мебель — значит лишать себя конкурентного преимущества на рынке аренды жилья. Что же делать? Существует ли антивандальный ремонт квартиры для сдачи в аренду? Разберёмся вместе.
Фото: ремонт квартиры под сдачу
Какой стиль выбрать для интерьера квартиры под сдачу
Да, не все дизайны одинаково полезны: чем вычурнее выглядит помещение, тем сложнее его ремонтировать. Мода играет вам на руку: в 2025 году сохранится тренд на минимализм, сканди и лофт. То есть интерьеры, которые предполагают максимальную простоту отделки, — это и на фотографиях выглядит здорово, и в жизни практично.Купить недорогую стеклянную вазу дешевле, чем подобрать фарфор к старинному сервизу, а повесить абстрактные плакаты на стену проще, чем искать репродукции произведений искусства. При этом отсутствие или наличие лепнины никак не влияет на качество жизни. Жильцы смогут разнообразить интерьер под себя, если останутся в квартире надолго, а потом столь же просто и быстро вы сумеете подготовить дом к сдаче другим людям.
Нейтральные цвета отделки и мебели — белый, серый, бежевый, чёрный, — с большей вероятностью понравятся съёмщикам, нежели яркие оттенки. При подборе материалов ориентируйтесь на простоту и прочность. Краска вместо обоев на стене позволит быстро скрыть рисунки, оставленные детьми, а ламинат, пусть он и стоит дороже линолеума, убережёт пол от царапин и дырок.
Фото: подготовка квартиры к аренде
Материалы для бюджетного ремонта квартиры для сдачи в аренду:
Даже без популярных шведских магазинов мебели можно подобрать выгодные и симпатичные предметы от локальных производителей. Поищите отзывы покупателей перед покупкой и поинтересуйтесь в магазине, есть ли гарантийный срок у выбранной мебели — вам будет спокойнее, если будете знать, что можно им воспользоваться.
- штукатурка, в том числе декоративная;
- столешницы под дерево (подойдут для отделки подоконников);
- ламинат;
- керамогранит;
- глазурованная плитка;
- обои под покраску;
- обои из флизелина и винила;
- стойкая водозащитная краска;
- натяжной потолок;
- металлическая фурнитура для дверей;
- ковролин.
Как подготовить к ремонту квартиру под сдачу в аренду
Подготовили ряд советов, чтобы быстро и без лишнего напряжения оборудовать жильё для сдачи и, главное, не разориться при этом.- Используйте обои под покраску. Впрочем, даже если вы поклеили обычные — не страшно, их тоже можно закрасить. Визуально будет не так аккуратно, но в любом случае поможет обновить дизайн и избавиться от невыводимых пятен.
- Дизайн должен быть единым. Тогда квартира будет казаться аккуратнее. Если выбрали белый цвет для стен, используйте его везде. Если хотите постелить ламинат, закупите нужный материал на всё пространство. Это также сэкономит вам силы — легче будет подобрать замену, если понадобится что-то отремонтировать. Не придётся ломать голову над сочетанием фактур и цветов.
- Покрасьте дверь. Если ваши двери уже повидали многое, но полотно целое, не спешите их менять. Покраска обойдётся дешевле. Замените фурнитуру, смажьте петли и готово — вы сэкономили несколько тысяч рублей. Кстати, цветная дверь может стать акцентом в интерьере, но усердствовать не советуем. А если покрасить полотно в цвет стен, можно добиться визуального расширения комнаты.
- Замените старые плинтусы. Пока в дизайне актуален белый, он хорошо сочетается с потолком. Если плинтусов нет, установите их: маленькая деталь добавит опрятности пространству.
- Выбирайте цветные детали. Мы уже говорили о том, что лучше сохранить нейтральность в дизайне, но если вам очень хочется выделиться среди других квартир — обратите внимание на яркие кресла, необычные формы журнальных столиков или качественный текстиль.
- Ищите бюджетное, но красивое. Например, можно посмотреть каталоги дорогих мебельных магазинов, обратить внимание на популярные модели и найти аналог дешевле без наценки за бренд. Много вариантов представлено на маркетплейсах — особенно всё, что касается декора.
- Следите за трендами. Вам помогут соцсети и сервисы вроде Pinterest: вдохновляйтесь и воспроизводите простые, но модные дизайны. Совет актуален для тех, кто сдаёт квартиру впервые и пытается привлечь к ней внимание. Всё-таки продать людям «бабушкин» устаревший дизайн будет сложно.
- Прячьте технику в шкафы. Это не так дорого и сложно, как устанавливать встраиваемые приборы, но придаёт помещению более дорогой вид. Стиралку прикройте шторой, а микроволновку, утюг и пылесос спрячьте в шкафчики.
- Установите несколько источников освещения. Например, бра, люстры, настольные лампы и торшеры: в разных зонах может царить разный свет. Это сделает комнаты уютными, да и жить со световыми сценариями удобно: тёплое освещение в спальне помогает расслабиться, а яркие лампы над рабочим столом бодрят.
- Не игнорируйте простор. Вместо тёмной мебели установите светлую, чтобы не скрадывать визуально метры. Тяжелые шторы замените тюлем, освободите место около окон. Ощущение свободного пространства нынче дорогого стоит.
Как подобрать мебель и технику в квартиру для сдачи
При подборе мягкой мебели отдайте предпочтение износостойкой обивке и съёмным чехлам — некоторые диваны продаются с ними в комплекте или предполагается, что такой чехол можно найти самостоятельно. Поменять его будет куда дешевле, чем весь диван или кресло.Популярное на сайте:
- Какой тёплый пол можно положить под ковролин — выбор оптимального варианта
- Декоративная штукатурка для стен: разновидности, какую лучше выбрать
- Тёплый пол или радиаторы — что лучше выбрать для отопления
- Как сделать подсветку рабочей зоны на кухне своими руками: что важно учесть
- Как ухаживать за входной дверью: советы по обслуживанию и продлению срока службы
Так же можно поступить с кроватью, купив специальный наматрасник, который спасёт дорогой матрас. К тому же чехлы и наматрасники можно стирать в машинке, тем самым спасая квартиру от пыли. Выбирайте простые шкафы и стеллажи, ведь неизвестно, какие способы хранения предпочтут квартиросъёмщики. Кому-то удобнее держать вещи на вешалках, а кто-то предпочитает полки или выдвижные ящики.
Даже без популярных шведских магазинов мебели можно подобрать выгодные и симпатичные предметы от локальных производителей. Поищите отзывы покупателей перед покупкой и поинтересуйтесь в магазине, есть ли гарантийный срок у выбранной мебели — вам будет спокойнее, если будете знать, что можно им воспользоваться.
Фото: бюджетная мебель в квартиру
Что касается бытовой техники, тут действуют те же правила: не стоит брать излишне дорогую или очень дешёвую. В первом случае вам будет жаль, если предмет быстро придёт в негодность, а во втором слишком велика вероятность, что вам точно придётся менять модель, то есть переплата станет неизбежной.
Делая ремонт квартиры для сдачи в аренду, обеспечьте будущим жильцам минимальный набор техники: пылесос, утюг, фен для волос, чайник, микроволновку, духовой шкаф, холодильник и телевизор. Всё остальное квартиранты могут докупить в процессе, но, скорее всего, с переездом они прихватят купленное с собой.
Пропишите в договоре аренды, кто заменяет испорченную технику и мебель — вы или жильцы, и что происходит с возмещением ущерба. Иногда стоимость замены вычитают из месячной платы, иногда арендодатель занимается ремонтом самостоятельно.
Как бы красиво ни выглядела встроенная сантехника, ухаживать за ней и исправлять поломки будет проблематично. Поэтому лучше обойтись накладными смесителями и не подвешивать унитаз — в будущем это сэкономит вам деньги на ремонте. Можете договориться с жильцами о профилактических вызовах мастера, чтобы проверять состояние труб, избегать протечек и затопления соседей.
Делая ремонт квартиры для сдачи в аренду, обеспечьте будущим жильцам минимальный набор техники: пылесос, утюг, фен для волос, чайник, микроволновку, духовой шкаф, холодильник и телевизор. Всё остальное квартиранты могут докупить в процессе, но, скорее всего, с переездом они прихватят купленное с собой.
Пропишите в договоре аренды, кто заменяет испорченную технику и мебель — вы или жильцы, и что происходит с возмещением ущерба. Иногда стоимость замены вычитают из месячной платы, иногда арендодатель занимается ремонтом самостоятельно.
Считаете ли вы ремонт перед сдачей квартиры в аренду обязательным? Делитесь мнением в комментариях.
А что делать с сантехникой?
Как бы красиво ни выглядела встроенная сантехника, ухаживать за ней и исправлять поломки будет проблематично. Поэтому лучше обойтись накладными смесителями и не подвешивать унитаз — в будущем это сэкономит вам деньги на ремонте. Можете договориться с жильцами о профилактических вызовах мастера, чтобы проверять состояние труб, избегать протечек и затопления соседей.
Фото: сантехника для квартиры в аренду
Безопасность дома
Если хотите обезопасить дом от несчастных случаев, можно оформить страховку. Но есть и менее радикальные способы — например, система умного дома уведомит вас о происшествиях. Ремонт квартиры под сдачу в аренду — повод продумать систему безопасности квартиры заранее. Датчики утечки газа, протечек, дыма, взлома окна не нарушат личных границ жильцов, но в случае проблем спасут вашу квартиру.
Сдавая в аренду не все комнаты в доме, можно заблокировать доступ к вашим личным вещам с помощью умных замков. Документы и ценные вещи, которые вы бы не хотели показывать незнакомым людям, лучше хранить в отдельном сейфе. Маленький сейф также можно повесить на дверь квартиры, чтобы оставлять там ключи для жильцов в случае посуточной аренды.
Подружитесь с жильцами
Обязательно пропишите квартиросъёмщикам инструкции по управлению техникой и расскажите об особенностях квартиры. Нелишне оставить книжку со срочными телефонами, чтобы люди могли экстренно обратиться к электрику, вызвать скорую или пожарную службу.
Не забывайте о необходимости поддерживать дружеские отношения с вашими жильцами. Сделайте так, чтобы регулярные проверки состояния квартиры вошли в привычку. Пусть жильцы знают, что вы относитесь к своему имуществу с заботой и ответственностью.
Если хотите обезопасить дом от несчастных случаев, можно оформить страховку. Но есть и менее радикальные способы — например, система умного дома уведомит вас о происшествиях. Ремонт квартиры под сдачу в аренду — повод продумать систему безопасности квартиры заранее. Датчики утечки газа, протечек, дыма, взлома окна не нарушат личных границ жильцов, но в случае проблем спасут вашу квартиру.
Сдавая в аренду не все комнаты в доме, можно заблокировать доступ к вашим личным вещам с помощью умных замков. Документы и ценные вещи, которые вы бы не хотели показывать незнакомым людям, лучше хранить в отдельном сейфе. Маленький сейф также можно повесить на дверь квартиры, чтобы оставлять там ключи для жильцов в случае посуточной аренды.
Подружитесь с жильцами
Обязательно пропишите квартиросъёмщикам инструкции по управлению техникой и расскажите об особенностях квартиры. Нелишне оставить книжку со срочными телефонами, чтобы люди могли экстренно обратиться к электрику, вызвать скорую или пожарную службу.
Не забывайте о необходимости поддерживать дружеские отношения с вашими жильцами. Сделайте так, чтобы регулярные проверки состояния квартиры вошли в привычку. Пусть жильцы знают, что вы относитесь к своему имуществу с заботой и ответственностью.
Фото: кухня для квартиры в аренду
Проводите небольшие ремонтные работы, чтобы поддерживать квартиру в хорошем состоянии. Это может включать в себя покраску стен, замену напольного покрытия или ремонт сантехники.
Перед заселением жильцов тщательно проверьте квартиру, чтобы выявить все возможные проблемы. Сделайте фотографии всех важных деталей и общего плана помещения. Это поможет вам понять исходное состояние квартиры и избежать возможных конфликтов в будущем.
Ведите записи обо всех работах по улучшению, ремонту и обслуживанию квартиры. Эти записи помогут вам держать расходы под контролем, обеспечивать соблюдение гарантийных обязательств и решать возникающие проблемы.
Для тех, кто собирается сдавать жильё, продуманный антивандальный ремонт для сдачи квартиры в аренду — это разумное и экономичное вложение в сохранность имущества и поддержание конкурентоспособности на рынке.
#хоббиОК #ремонт #аренда #дешево #ремонтквартир #ремонтдома
Перед заселением жильцов тщательно проверьте квартиру, чтобы выявить все возможные проблемы. Сделайте фотографии всех важных деталей и общего плана помещения. Это поможет вам понять исходное состояние квартиры и избежать возможных конфликтов в будущем.
Ведите записи обо всех работах по улучшению, ремонту и обслуживанию квартиры. Эти записи помогут вам держать расходы под контролем, обеспечивать соблюдение гарантийных обязательств и решать возникающие проблемы.
Для тех, кто собирается сдавать жильё, продуманный антивандальный ремонт для сдачи квартиры в аренду — это разумное и экономичное вложение в сохранность имущества и поддержание конкурентоспособности на рынке.
Вам может быть интересно:
- Как выбрать ламинат: советы по материалам, классам и характеристикам
- Хранение вещей в маленькой квартире — идеи и лайфхаки
- Как выбрать люстру в гостиную: советы, критерии выбора освещения для зала
- Как найти бригаду для ремонта квартиры: на что обратить внимание при выборе подрядчика
- Сколько стоит ремонт квартиры «под ключ»: как составить бюджет и не выйти за рамки
Используя надёжные и практичные материалы, тщательно продуманный дизайн и грамотно подобранную технику, вы защитите квартиру от значительных повреждений и сможете оперативно устранять небольшие дефекты. Дружеские отношения с арендаторами и регулярное техническое обслуживание помогут сохранить жильё в привлекательном состоянии и обезопасить вас от неожиданных трат на ремонт в будущем.
#хоббиОК #ремонт #аренда #дешево #ремонтквартир #ремонтдома
Следующая публикация
Нет комментариев