Как выбрать участок для строительства - 5 простых советов

Дом неотделим от участка, на котором стоит. Прежде чем купить участок для строительства, нужно провести тщательный отбор, чтобы потом не жалеть о потраченном времени и деньгах.
Я расскажу, какие 5 факторов влияют на выбор участка и его стоимость. А вы решайте, какие из них для вас критически важны, а какие – желательны, но не принципиальны.
1️⃣ Направление, район, расстояние от крупного города особенно важно учитывать, если вы хотите жить в доме круглый год и ездить каждый день на работу. Смотрите посёлки в том направлении, откуда ближе до работы, чтобы не приходилось ехать через весь город.
Дачу в таком случае тоже лучше строить поближе к городу, тогда вы сможете жить там летом вместе с семьёй. Да и после праздников задерживаться подольше.
2️⃣ Окружение и ландшафт.
Посмотрите, что находится вокруг облюбованного вами участка. Видны заводские трубы или слышно шум сельской ярмарки? Рядом проходит шоссе или высоковольтная ЛЭП? Ветер принёс “аромат” с ближайшей фермы? Лучше поискать другое место, почище да потише.
Если присмотрели участок в коттеджном или дачном посёлке, выясните, где находятся ближайшие магазины, аптеки, больница, школа или детский сад. Какие рядом имеются культурные учреждения, спортивные сооружения, сервисные службы.
Горы, равнины, лес или степь – не просто красивый пейзаж, на который вы будете любоваться в окно. ⛰
Лес и холмы, окружающие посёлок, защищают от ветра, но могут затенять крайние участки, что неудобно для садоводов. Если рядом озеро или река – узнайте, до какой границы доходит паводок и какой уровень грунтовых вод бывает весной.
3️⃣ Размер, форма и рельеф самого участка. Считается, что его площадь должна быть в 10 раз больше площади, занятой домом. Но это зависит от ваших планов.
Подумайте, что вам нужно, кроме дома: гараж, баня, мастерская, беседка или детская площадка. Хотите разбить сад и огород или ограничитесь газоном и площадкой для барбекю? А может, вам нужен собственный корт и бассейн с шезлонгами😉
Составив схему необходимых построек, примерьте её к выбранному участку. Узкий длинный или суженный к одному концу участок может оказаться неудобным, несмотря на большую площадь. Перепады и уклоны затрудняют строительство.
Вы уже определились с проектом дома и материалом, из которого будете строить? Проконсультируйтесь, какой грунт в этом месте, подходит ли он для данного типа фундамента. Конечно, можно и на “слабом”, пучинистом грунте построить двухэтажный кирпичный дом, но стоимость его возведения увеличится в полтора раза за счёт усиленного фундамента.
4️⃣ Качество дорог и коммуникаций вы оцените при выезде на место. Обратите внимание на участок от съезда с шоссе до посёлка – его обслуживает муниципалитет или управляющая организация.
Пока посёлок строится, устройство внутренних дорог могут отложить, чтобы тяжёлая техника их не разбила. Застройщик обещает положить асфальт через год? Поищите информацию по другим его объектам, чтобы узнать, держит ли он слово.
Узнайте, какие коммуникации есть в посёлке и на участке. Лучше купить участок с уже подведённым электричеством, газом, водопроводом (или скважиной), даже если он дороже. На подключение и оформление вы потратите столько же денег, сколько сэкономите на покупке, плюс своё время.
Если посёлок заселён, расспросите будущих соседей: за чей счёт ремонтируют дорогу? Кто её чистит от снега? Часто ли бывают перебои с электричеством, как быстро их устраняют, качество связи – местные жители охотно расскажут обо всех проблемах.
5️⃣ Репутация продавца/девелопера.
Построить дом можно только на участке с определённым статусом:
✔️ Вид разрешённого использования – ИЖС или ЛПХ.
✔️ Назначение земель – земли населённых пунктов.
Купив участок у недобросовестного продавца, вы можете оказаться в ситуации, когда узаконить построенный дом будет невозможно. Поэтому важно изучить все документы и проконсультироваться с юристом.
О других моментах сотрудничества с продавцом или застройщиком можно узнать на форумах. Как долго оформляли документы? Были проблемы со сроками строительства? Выполняет ли администрация/управляющая компания свои обязанности по поддержанию комфорта в посёлке?
А вы уже выбрали свой участок? Какие параметры для вас самые важные?