Покупка подаренной квартиры формально не запрещена, но считается более рискованной. Договор дарения гораздо легче оспорить, чем куплю-продажу: он безвозмездный, часто заключается внутри семьи и нередко сопровождается конфликтами между родственниками или наследниками.

В случае судебного оспаривания дарения последствия могут затронуть и последующих покупателей: право собственности может быть аннулировано, а недвижимость возвращена первоначальному дарителю или включена в конкурсную массу при банкротстве - даже если новый владелец действовал добросовестно.

Дополнительный риск для нового собственника может возникнуть, если даритель впоследствии будет признан банкротом. Финансовый управляющий вправе оспаривать безвозмездные сделки, совершенные за 1-3 года до процедуры банкротства, поскольку они рассматриваются как потенциально нарушающие права кредиторов.

Для минимизации рисков покупателю рекомендуется тщательно проверять историю объекта:

Обстоятельства и сроки оформления дарения.
Наличие у дарителя финансовых обязательств.
Признаки банкротства или семейных конфликтов.
Проблем со здоровьем, которые могли повлиять на дееспособность у дарителя.

Особую осторожность следует проявлять при рассмотрении недавно заключенных договоров дарения - именно в первые годы после оформления вероятность судебных споров достигает максимума.