Как сделать ремонт в новостройке с нуля - с чего начать, что учесть

Ремонт в новостройке — задача, требующая тщательной подготовки и продуманного подхода. Это не только возможность создать пространство, соответствующее вашим вкусам и потребностям, но и шанс избежать множества проблем, возникающих в процессе.

В этой статье будем разбираться, как сделать ремонт в новостройке и на что обратить внимание.

Планирование и проектирование

Перед началом ремонта важно понять, как вы будете использовать каждое помещение. Составьте список потребностей и пожеланий, учитывая количество комнат, их функциональность и планировку.

Создайте проект, который будет включать в себя планировку, выбор материалов и отделки. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к дизайнеру интерьеров. Проект поможет визуализировать конечный результат и упростит процесс реализации.

Бюджетирование

Определите бюджет на ремонт, включая стоимость материалов, работ и дополнительных услуг. Не забудьте заложить резервный фонд на непредвиденные расходы — это поможет избежать финансовых затруднений в процессе. Исследуйте рынок, сравните цены на материалы и услуги. Это поможет вам выбрать оптимальные варианты.

Выбор подрядчиков

Если вы планируете нанимать строителей, проведите тщательный отбор подрядчиков. Ознакомьтесь с их портфолио, почитайте отзывы и не стесняйтесь задавать вопросы. Личная встреча поможет понять, подходит ли вам этот специалист.

Обязательно заключите договор с подрядчиками, в котором будут прописаны все условия: сроки выполнения работ, стоимость, гарантии и ответственность сторон.

Подготовка помещения

Оптимальное время для начала ремонта связано с погодными условиями. Лучше всего начинать работы весной или осенью, когда температура более стабильна, и влажность находится на приемлемом уровне. Лето может быть слишком жарким, а зима — холодной, что усложняет выполнение некоторых работ.

Новостройки часто подвергаются усадке в течение первых нескольких месяцев после завершения строительства. Это может привести к трещинам в стенах или деформации полов. Рекомендуется подождать от 6 до 12 месяцев после получения ключей, чтобы дать зданию время на усадку. Это поможет избежать проблем с ремонтом в будущем. Однако, в монолитных домах ремонт можно начать сразу же, так как у них минимальная усадка. 
Перед началом ремонта проверьте состояние стен, пола и потолка. Убедитесь, что нет трещин или других дефектов, которые могут потребовать ремонта. Очистите помещение от мусора и ненужных предметов. Если возможно, проведите демонтаж старых конструкций или перегородок.

Этапы ремонта

Начните с черновых работ: электрики, сантехники, прокладки труб и проводки. Это этап, на котором закладываются все основные коммуникации. После черновых работ займитесь выравниванием стен и полов. Это может включать в себя штукатурку, стяжку и шпаклевку.

Отделка

На этом этапе выбирайте отделочные материалы: обои, плитку, краску и т. д. Обратите внимание на качество материалов и их соответствие вашим требованиям.

Установка сантехники и электрики

После завершения отделки установите сантехнику (раковины, унитазы, душевые кабины) и электроприборы (розетки, светильники).

Завершение работ

После завершения ремонта проведите генеральную уборку. Уберите строительный мусор, протрите все поверхности и проветрите помещение.

Проверьте все работы на наличие дефектов. Убедитесь, что все системы работают исправно, и нет утечек или коротких замыканий.

Долговременный уход

После завершения всех работ начните расставлять мебель и декорировать помещения. Обдумайте, как лучше организовать пространство. Регулярно ухаживайте за новым ремонтом, чтобы продлить срок его службы. Уберите пыль, следите за состоянием стен и полов.

Лайфхаки по ускорению ремонта в новостройке

Ремонт в новостройке — это длительный и трудоемкий процесс. Стяжка, оштукатуривание могут занять месяцы. Однако есть способы ускорить эти процессы.

Вот несколько рекомендаций для ускорения работ по оштукатуриванию: Если объем работ большой, рассмотрите возможность аренды или покупки механизированного оборудования, такого как штукатурная машина. Это значительно ускорит нанесение раствора. В определенных ситуациях возможно уменьшение толщины штукатурки. Если неровности не превышают 5 мм, их можно заделать шпаклевкой. Плотные фактурные обои помогут скрыть небольшие трещины, а стеклообои, предназначенные для покраски, можно наклеивать без предварительной шпаклевки. Штукатурка с крупной текстурой (больше 1 мм) поможет замаскировать мелкие неровности и позволит избежать шпаклевки. В новостройках с усадкой, а также при использовании плотных обоев, штукатурка стен не всегда обязательна. Отказавшись от нее в пользу других материалов, вы сможете сэкономить время и иногда средства. Вот несколько альтернатив для замены штукатурки на стенах: - Гипсокартон, гипсоволоконные листы или плитные материалы помогут быстро и просто выровнять поверхность, но уменьшат площадь стен на 3–5 см. - Стекломагниевый лист обладает большей гибкостью и водостойкостью по сравнению с гипсокартоном и не подвержен горению. Однако он более хрупкий и может деформироваться, а также его трудно найти в продаже. - Деревянная вагонка, половая доска, фанера, ДСП и OSB — это экологически чистые материалы, которые не нуждаются в финишной отделке. Однако они могут деформироваться при колебаниях температуры и влажности, а также подвержены горению. - ПВХ- и стеновые панели устанавливаются просто и не требуют дополнительной отделки. Они имеют приемлемую стоимость, но могут не отличаться высокой эстетикой и не подходят для влажных помещений.

Потолок

Флизелиновые обои для покраски помогут замаскировать мелкие неровности и могут быть использованы для отделки потолка в коридоре, но не подходят для потолков с серьезными дефектами. Натяжной потолок защищает от протечек и устанавливается быстро. Разнообразие цветов и текстур дает возможность выбрать вариант на любой вкус. Его можно монтировать в любых помещениях, однако он уменьшает высоту потолка на несколько сантиметров и не подлежит ремонту. Подвесной потолок дает возможность реализовать сложные конструкции с подсветкой и обеспечивает абсолютно ровную поверхность. Он отлично подходит для гостиной и может быть дополнен многоуровневой системой освещения, но процесс монтажа может оказаться довольно сложным. Декоративная лепнина на потолке смотрится впечатляюще. При выборе материала обратите внимание на следующие варианты: Гипс позволяет создавать сложные элементы, он экологически чистый и долговечный, но хрупкий и требует времени для высыхания перед покраской. Отлично подходит для классического оформления потолка в гостиной. Полиуретан легко устанавливается и не нуждается в сушке. Он прочный, но чувствителен к растворителям и выглядит менее элегантно, чем гипс, что делает его хорошим выбором для детской комнаты.

Стяжка

Стяжка — это классический, но времязатратный способ выравнивания пола. В качестве альтернативы можно рассмотреть более быстрые варианты. Применяйте сухую стяжку вместо традиционной мокрой, которая сохнет несколько недель. Сухая стяжка устанавливается быстро и не требует времени на высыхание — по ней можно ходить уже через 12 часов. Она не подвержена усадке в новостройках и обеспечивает дополнительную тепло- и звукоизоляцию. Тем не менее, как можно понять из названия, сухая стяжка не переносит влагу и не рекомендуется для влажных помещений. Она менее прочная, чем мокрая, и со временем может начать издавать скрип. Кроме того, в небольших помещениях могут возникнуть трудности с выравниванием. Для сухой стяжки можно использовать керамзит, перлит, фанеру и гипсоволоконные листы. Также обратите внимание на полусухую стяжку. Она обладает высокой прочностью, не требует финишной отделки и хорошо обеспечивает вентиляцию. Однако для ее приготовления необходимо специальное оборудование, а стоимость выше по сравнению с другими вариантами. Этот метод не рекомендуется для помещений с повышенной влажностью. Финишное покрытие пола имеет большое значение, обеспечивая звукоизоляцию, тепло и привлекательный внешний вид. Существует множество вариантов финишных покрытий. Замковые материалы, такие как ламинат и паркетная доска, укладываются быстрее всего, но требуют определенных навыков. Вероятно, новичок не сможет качественно установить такое покрытие самостоятельно. Ремонт в новостройке — это процесс, который требует времени, усилий и внимательности к деталям. Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать распространенных ошибок и создать комфортное и стильное пространство, которое будет радовать вас и вашу семью на протяжении многих лет. Не забывайте, что тщательная подготовка и четкое планирование — ключ к успешному ремонту! А вы уже сталкивались с ремонтом в новостройке? Отличается от ремонта на вторичном рынке? Делитесь своим опытом в комментариях.